Якое вызначэнне ўкладу зацікаўленых бакоў?
Уклад зацікаўленага боку (IPC) адносіцца да плацяжу зацікаўленага боку або камбінацыі бакоў у бок камісій за ініцыяванне пазычальніка, іншых выдаткаў на закрыццё і дысконтных балаў.Уклады зацікаўленых бакоў - гэта выдаткі, якія звычайна з'яўляюцца абавязкам пакупніка маёмасці і аплачваюцца прама ці ўскосна кімсьці іншым, хто мае фінансавую зацікаўленасць або можа ўплываць на ўмовы продажу або перадачы маёмасці.
Хто лічыцца зацікаўленым бокам?
Прадавец нерухомасці;Будаўнік/распрацоўшчык;Агент па нерухомасці або брокер;Філіял, які можа атрымаць выгаду ад продажу маёмасці па больш высокай цане пакупкі.
Крэдытор або працадаўца пакупніка не лічыцца зацікаўленым бокам у здзелцы, калі яны таксама не выступаюць у якасці прадаўца нерухомасці або іншага зацікаўленага боку.
Якія максімальныя межы ўзносаў зацікаўленых бакоў?
IPC, якія перавышаюць гэтыя ліміты, лічацца саступкамі на продаж.Цана продажу маёмасці павінна быць скарэкціравана ў бок паніжэння, каб адлюстраваць суму ўкладу, якая перавышае максімум, а максімальныя каэфіцыенты LTV/CLTV павінны быць пералічаны з выкарыстаннем зніжанай цаны продажу або ацэначнага кошту.
| Тып размяшчэння | Каэфіцыент LTV/CLTV | Максімальны IPC |
| Асноўнае месца жыхарства або другі дом | Больш за 90% | 3% |
| 75,01% - 90% | 6% | |
| 75% ці менш | 9% | |
| Інвестыцыйная нерухомасць | Усе каэфіцыенты CLTV | 2% |
Напрыклад
Пакупка на 250 000 долараў з пазыкай у 150 000 долараў будзе складаць суадносіны пазыкі і кошту (LTV) 60%.
Пры 60% максімальны IPC складзе 9% ад цаны пакупкі, 22 500 долараў, або выдаткаў на закрыццё, у залежнасці ад таго, што менш.
Калі IPC, няхай гэта будзе ад прадаўца або рыэлтара, будзе складаць 25 000 долараў, крэдыт будзе перавышаць ліміты IPC.Такім чынам, лішак у 2500 долараў будзе саступкай на продаж.Цана пакупкі будзе разглядацца як 247 500 долараў (250 000-2 500 долараў), а выніковая LTV складзе 60,61%.Гэта змяненне LTV у некаторых выпадках можа паўплываць на ўмовы пазыкі, але не павінна прымусіць вас купляць іпатэчную страхоўку.
Час публікацыі: 21 студзеня 2022 г