Агляд DSCR
DSCR(Каэфіцыент пакрыцця запазычанасці) Праграма.
Гэта самая простая праграма сярод усіх праграм, не звязаных з QM.
Даход / Статус занятасці / Падатковая дэкларацыя не патрабуецца.
Асноўныя моманты праграмы DSCR
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Сума крэдыту $2 000 000;
3) Мін.FICO: 680;
4) Дазволены замежны грамадзянін.
Калі ласка, патэлефануйце, каб даведацца пра цануВыраблены дом, 5-10 адзінак і сума пазыкі >2,0 мільёна долараў.
Што такое DSCR?
Ці ведаеце вы, як атрымаць іпатэчны крэдыт на дом без інфармацыі аб працы і даходах?
Вы не маеце права на звычайныя іпатэчныя крэдыты?
Ці ведаеце вы, якая крэдытная праграма з'яўляецца самым простым прадуктам?
Вы хочаце ведаць, як выкарыстоўваць скарочаныя дакументы для атрымання крэдыту?
Вам вельмі цяжка атрымаць жыллёвы крэдыт у вашай сферы дзейнасці?
Мы прапануем ідэальную праграму крэдытавання, каб задаволіць вышэйзгаданыя ключавыя фактары -DSCRпраграма.Гэта самы папулярны прадукт, не звязаны з кіраваннем якасцю, у іпатэчных крэдытах на жыллё.
DSCR(Каэфіцыент пакрыцця абслугоўвання запазычанасці) прызначаны для вопытных інвестараў у нерухомасць і кваліфікуе пазычальнікаў на падставе грашовых патокаў выключна ад аб'екта маёмасці для аналізу ступені рызыкі інвестыцый.Сёння мы сканцэнтруемся на разуменні вызначэння DSCR і раскрыцці таямніцы праграмы DSCR з пункту гледжання інвестыцый у іпатэчнае жыллё.
Кіраўніцтва DSCR
| Актывы | ★ Патрабуецца выпіска з банкаўскага рахунку за апошнія 2 месяцы. ★100% ліст доступу, атрыманы ад усіх суўладальнікаў. ★Сродкі падарунка прымальныя для выкарыстання на першапачатковы ўзнос і выдаткі па крэдыце. ★Акцыі/аблігацыі/узаемныя фонды - 90% фондавых рахункаў могуць быць разгледжаны пры разліку актываў для выдаткаў на закрыццё і рэзерваў. ★Сродкі на пенсійным рахунку - 80% могуць быць разгледжаны для закрыцця і/або рэзерваў. ★Калі выкарыстоўваюцца банкаўскія выпіскі, трэба ацэньваць вялікія дэпазіты. |
| Запаведнікі | ★ Рэзервы: Сума пазыкі $125,001-$1,000,000: 6 месяцаў PITIA; Сума пазыкі $1,000,001 - 1,500,000 : 9 месяцаў PITIA; Сума пазыкі $1,500,001 - 2,000,000: 12 месяцаў PITIA ★Даходы ад выплаты можна выкарыстоўваць у якасці рэзерву. ★Крэдытныя лініі і падарункавыя фонды не з'яўляюцца прымальнымі крыніцамі для выканання рэзервовых патрабаванняў. |
| Крэдыт | ★Крэдытны профіль кожнага пазычальніка павінен уключаць як мінімум дзве (2) гандлёвыя лініі за апошнія дваццаць чатыры (24) месяцы, якія паказваюць дванаццаць (12) месяцаў гісторыі, або камбінаваны крэдытны профіль паміж пазычальнікам і супазычальнікам з мінімальным з трох (3) гандлёвых ліній |
| Крэдытная падзея | ★Іпатэчная гісторыя:0 x 30 x 12. ★Заправа для выкупу: 36 месяцаў ★Распродаж/прыправа DIL: 36 месяцаў ★BK Прыправа: 36 месяцаў |
| Праца і даход | ★ Не патрабуецца. |
| Ацэнка | ★ Сумы пазыкі ≤ 1 500 000 $ = 1 Поўная ацэнка (у дадатак да ацэнкі патрабуецца адзнака рызыкі ARR, CDA або FNMA CU 2,5 або менш) ★ Сумы пазыкі > 1 500 000 долараў ЗША або "пераваротная" транзакцыя = дзве поўныя ацэнкі |
| Іншыя патрабаванні | ★Пакупнікі жылля ўпершыню не маюць права. ★Максімальная колькасць прафінансаваных аб'ектаў: 20 ★MD Інвестыцыі толькі без ГЧП. ★ Штраф за перадаплату складае 5% ад астатку крэдыту. |
Як разлічыць DSCR?
Для жыллёвых іпатэчных крэдытаў DSCR адносіцца да суадносін штомесячнага даходу ад арэнды інвестыцыйнай нерухомасці да агульных выдаткаў на жыллё.Гэтыя выдаткі могуць уключаць асноўную суму, працэнты, падатак на маёмасць, страхаванне і зборы HOA.Любыя выдаткі, якія фактычна не панесены, будуць запісвацца як 0. Чым ніжэй каэфіцыент, тым большая рызыка пазыкі.Яно можа выяўляцца ў наступным:
Мы прапануем нашым кліентам "No ratio DSCR", што азначае, што каэфіцыент можа апускацца да "0".У нашых звычайных крэдытных прадуктах нам трэба параўнаць даход пазычальніка з штомесячным PITI (асноўная сума, працэнты, падаткі, страхаванне) плюс любыя зборы жылля і іншыя абавязацельствы па закладзенай маёмасці, каб вырашыць, ці адпавядае пазыка патрабаванням.
Перавагі DSCR
Без каэфіцыента DSCR - гэта крэдытны прадукт, які не правярае і не патрабуе даходу пазычальніка, таму што ён не прадугледжвае разліку DTI (суадносіны запазычанасці і даходу).Важна адзначыць, што мінімальны каэфіцыент пакрыцця запазычанасці (DSCR) можа дасягаць 0. Нават калі даход ад арэнды нізкі, мы можам гэта зрабіць!Гэта добры выбар для пазычальнікаў з нізкім даходам або вялікімі абавязацельствамі. Гэта робіць яго жыццяздольным варыянтам нават для тых, хто мае нізкі даход ад арэнды, што робіць яго добрым выбарам для пазычальнікаў з меншым даходам або большымі абавязацельствамі.
Акрамя таго, гэтая праграма таксама адкрыта для замежных грамадзян, асабліва тых, хто мае візы F1.Калі вы замежны грамадзянін і не можаце прэтэндаваць на звычайную іпатэчную пазыку, калі ласка, звяжыцеся з намі, каб абмеркаваць ваш сцэнар пазыкі.
