Агляд
Праграма DSCR (Каэфіцыент пакрыцця запазычанасці).
Гэта самая простая праграма сярод усіх праграм, не звязаных з QM.
Даход / Статус занятасці / Падатковая дэкларацыя не патрабуецца.
Асноўныя моманты праграмы
Не патрабуецца праца/даход
Толькі інвестыцыйная нерухомасць
Асноўны DSCR (DSCR≥1)
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Сума крэдыту 3 000 000 $;
3) Мін.FICO: 680;
4) Першы інвестар: прымальна.
Пашыраны DSCR (DSCR≥0,1)
Дазволена хатняя вытворчасць.
1) Сума пазыкі >$150k-$250k & LTV>70%-75%;
2) Сума пазыкі >1,5-2,0 мільёна долараў і LTV =<75%;
3) Макс.LTV 75%;
4) Мін.FICO: 660.
Што такое DSCR?
Ці ведаеце вы, як атрымаць іпатэчны крэдыт на дом без інфармацыі аб працы і даходах?
Вы не маеце права на звычайныя іпатэчныя крэдыты?
Ці ведаеце вы, якая крэдытная праграма з'яўляецца самым простым прадуктам?
Вы хочаце ведаць, як выкарыстоўваць скарочаныя дакументы для атрымання крэдыту?
Вам вельмі цяжка атрымаць жыллёвы крэдыт у вашай сферы дзейнасці?
Мы прапануем ідэальную праграму крэдытавання, якая адпавядае вышэйзгаданым ключавым фактарам - праграму DSCR.Гэта самы папулярны прадукт, не звязаны з кіраваннем якасцю, у іпатэчных крэдытах на жыллё.
DSCR (каэфіцыент пакрыцця абслугоўвання запазычанасці) прызначаны для вопытных інвестараў у нерухомасць і кваліфікуе пазычальнікаў на аснове грашовых патокаў выключна ад аб'екта нерухомасці для аналізу ступені рызыкі інвестыцый.Сёння мы сканцэнтруемся на разуменні вызначэння DSCR і раскрыцці таямніцы праграмы DSCR з пункту гледжання інвестыцый у іпатэчнае жыллё.
Рэкамендацыі
Прэм'ер DSCR
★ Грамадзянін ЗША
★ Іншаземец з пастаянным жыхарствам: зялёная карта.
★Іншаземец, які не пастаянна пражывае: серыя E (E-1, E-2, E-3), серыя G (G-1, G-2, G-3, G-4, G-5), серыя H ( H-1B, H-1C, H-2, H-3, H-4), серыя L (L-1A, L-1B, L-2), серыя NATO (NATO 1 – 6), серыя O (O -1), TN-1, канадская віза NAFTA, TN-2, мексіканская віза NAFTA
★ Выпіска з банкаўскага рахунку за 60 дзён.
★Неабходна прадаставіць крыніцу сродкаў для нядаўніх вялікіх дэпазітаў.Вялікі дэпазіт вызначаецца як 5% і больш ад сумы пазыкі.
★Бізнес-сродкі прымальныя, калі пазычальнік(-ы) валодае 100% бізнесу і патрабуе ліст ад бухгалтара бізнесу або аналізу грашовых патокаў андеррайтера аб балансе бізнесу, каб пацвердзіць, што зняцце сродкаў не паўплывае негатыўна на бізнес.
★Падарункі не дапускаюцца.
★Падарункі ўласнага капіталу не дапускаюцца
★ Сродкі з-за межаў ЗША не прымаюцца.
★ Сума пазыкі <= $1,000,000: 6 месяцаў PITIA, сума пазыкі > $1,000,000 і <= $2,000,000: 12 месяцаў PITIA
★Даходы ад выплаты можна выкарыстоўваць у якасці рэзерву.
★Крэдытныя лініі і падарункавыя фонды не з'яўляюцца прымальнымі крыніцамі для выканання рэзервовых патрабаванняў.
★ Для кожнага пазычальніка павінны быць відавочныя мінімум 2 гандлёвыя лініі, якія павінны адпавядаць наступным крытэрыям: адна гандлёвая лінія павінна быць адкрыта на працягу 24 месяцаў і актыўная на працягу апошніх 6 месяцаў, а адна гандлёвая лінія павінна мець рэйтынг на працягу 12 месяцаў і можа быць адкрыты або закрыты.
Пашыраны DSCR
★ Патрабуецца выпіска з банкаўскага рахунку за апошнія 2 месяцы.
★100% ліст доступу, атрыманы ад усіх суўладальнікаў.
★Сродкі падарунка прымальныя для выкарыстання на першапачатковы ўзнос і выдаткі па крэдыце.
★Акцыі/аблігацыі/узаемныя фонды - 90% фондавых рахункаў могуць быць разгледжаны пры разліку актываў для выдаткаў на закрыццё і рэзерваў.
★Сродкі на пенсійным рахунку - 80% могуць быць разгледжаны для закрыцця і/або рэзерваў.
★Калі выкарыстоўваюцца банкаўскія выпіскі, трэба ацэньваць вялікія дэпазіты.
★ Сумы пазыкі ≤ 1 500 000 $ = 1 Поўная ацэнка (у дадатак да ацэнкі патрабуецца адзнака рызыкі ARR, CDA або FNMA CU 2,5 або менш).
★ Сумы пазыкі > 1 500 000 долараў або "пераваротная" транзакцыя = дзве поўныя ацэнкі.
★Max Mtg Late 0x30x12.
★Банкрутства/Выкуп/Кароткія продажу/Заступніцтва ≥3 гадоў.
★ Штраф за перадаплату складае 5% ад астатку крэдыту.
Як разлічыць DSCR?
Для жыллёвых іпатэчных крэдытаў DSCR адносіцца да суадносін штомесячнага даходу ад арэнды інвестыцыйнага дома да агульных выдаткаў на жыллё (такіх як асноўная сума, працэнты, зямельны падатак, страхаванне і плата за кіраванне (калі некаторыя выдаткі фактычна не панесены, яны будуць запісаны як 0)).Чым ніжэй каэфіцыент, тым больш рызыка пазыкі.Яно можа выяўляцца ў наступным:
Мы прапануем нашым кліентам "No ratio DSCR", што азначае, што каэфіцыент можа апускацца да "0".У нашых звычайных крэдытных прадуктах нам трэба параўнаць наш даход з штомесячным PITIA (прынцып/працэнт/падатак/страхаванне/жылы дом) і іншымі абавязацельствамі іпатэчнага дома, каб вырашыць, ці можа пазыка адпавядаць патрабаванням.
Перавагі DSCR
No ratio DSCR, крэдытны прадукт, які не правярае даход, не прад'яўляе патрабаванняў да даходу пазычальніка, таму што ён не ўключае разлік DTI.А мінімальны каэфіцыент DSCR можа быць роўным нулю. Нават калі даход ад арэнды нізкі, мы можам гэта зрабіць!Гэта добры выбар для пазычальнікаў з нізкім даходам або вялікімі абавязацельствамі.
Акрамя таго, замежныя грамадзяне таксама прымальныя для гэтай праграмы, асабліва з візай F1.Калі вы іншаземец і не можаце прэтэндаваць на звычайную іпатэчную пазыку, звяжыцеся з намі і атрымайце свой сцэнар пазыкі.
