Агляд
Не ўсе пазычальнікі ўпісваюцца ў рамкі, якія патрабуюць традыцыйныя крэдыторы.Некаторыя пазычальнікі з'яўляюцца інвестарамі, самазанятымі, прадпрымальнікамі, пенсіянерамі або проста жывуць за кошт сваіх інвестыцый.Яны фінансава адказныя людзі, але ў іх можа не быць крыніц даходу, якія лёгка паддаюцца колькаснай ацэнцы.
AAA LENDINGS Праграмы іпатэчнага крэдытавання дазваляюць такім пазычальнікам выкарыстоўваць свае асабістыя і бізнес-актывы як сродак для атрымання іпатэчнага крэдыту.
Асноўныя моманты праграмы
1) Сума пазыкі да 2,5 мільёнаў долараў;
2) Да 80% LTV;
3) Каэфіцыент DTI складае 50%;
4) Дапускаецца выдача грошай;
5) Інфармацыя аб занятасці не патрабуецца ў заяўцы на крэдыт.
Што такое знясіленне актываў?
• Ваша праца або даход не адпавядаюць патрабаванням іпатэчнага крэдыту?
• Ці дастаткова актываў на вашым рахунку?
• Вы толькі што прадалі адну нерухомасць і хочаце купіць іншую?
• Вы не жадаеце прадастаўляць разнастайныя дакументы аб даходах?
• Вам цікава, як крэдыторы ўхваляюць ваш крэдыт без уліку каэфіцыента DTI?
Знясіленне/Выкарыстанне актываў дапамагае гэтым заяўнікам, калі вы апынуліся ў такіх сітуацыях.Гэта агульная праграма, не звязаная з кіраваннем якасцю, якую таксама называюць "толькі актывамі".Пазычальнікам не трэба прадастаўляць ніякай інфармацыі аб працы або дакументаў аб даходах, калі яны падаюць заяўку на знясіленне актываў.
Ён можа быць выкарыстаны ў якасці адзінай крыніцы даходу для кваліфікацыі пазыкі або ў дадатак да іншых крыніц даходу.Мінімальныя патрабаванні да актываў у адпаведнасці з метадам кваліфікацыі адмяняюцца пры выкарыстанні ў дадатак да іншых крыніц даходу.
Перавагі знясілення актываў
1) Няма неабходнасці прадастаўляць дакументы аб даходах;
2) Толькі першасны;
3) Менш дакументаў;
4) Лёгка кваліфікаваць.
Патрабаванні да актываў
Актывы павінны быць ліквіднымі і даступнымі без штрафных санкцый;могуць быць запытаны дадатковыя дакументы для пацверджання паходжання сродкаў:
• 100% разліковых, ашчадных і грашовых рахункаў;
• 70% акцый, аблігацый і ўзаемных фондаў;
• 70% пенсійных актываў: прыдатна, калі пазычальнік пенсіённага ўзросту (не менш за 59 ½);
• 60% пенсійных актываў: прыдатна, калі пазычальнік не дасягнуў пенсійнага ўзросту.
Непрыдатныя актывы
Для гэтай праграмы пазычальнікі павінны ведаць пра абмежаванні, прыведзеныя ніжэй.Некаторыя тыпы актываў нельга выкарыстоўваць:
• Удзел у нерухомасці;
• Акцыі, якія гандлююцца ў прыватным парадку, або акцыі з абмежаваннем/без права ўласнасці;
• Любыя актывы, якія прыносяць прыбытак, ужо ўключаны ў разлік даходу:
• Любыя актывы, якія захоўваюцца на імя бізнесу.
