Агляд
Выпіска з банкаўскага рахунку партфеля
Партфоліо DSCR
Партфоліо Замежны Нацыянальны DSCR
* Толькі рознічны гандаль
Дэталі
1) 5/6 ARM за 30 дзён у сярэднім SOFR (5/1/5);
2) Каэфіцыент выкупу па намінале 1:2;
3) Макс.Сума крэдыту 5 000 000 $.
* Каэфіцыент выкупу звыш наміналу непрымальны
Выпіска з банкаўскага рахунку партфеля
1) Плата UW 1495 долараў ЗША і плата за апрацоўку 845 долараў ЗША;
2) Плата за праверку даверу/суб'екта 300 долараў ЗША, калі дастасавальна;
3) Банкаўская выпіска Макс. даход.LTV 65%;
4) Банкаўская выпіска - толькі працэнты макс.LTV 60%;
5) Мін.Сума крэдыту $500 000;
6) Замежны грамадзянін - не мае права;
7) Штраф за 18 месяцаў перадаплаты роўны працэнтам за 6 месяцаў;
8) Мін.12 месяцаў PITIA на прадмет маёмасці ў якасці рэзерваў;
9) Выключэнне: у кожным выпадку сума крэдыту ≤ 500 тыс. долараў ЗША з папраўкай на камісію 0,5.
Партфоліо DSCR
1) Плата UW 1495 долараў ЗША і плата за апрацоўку 845 долараў ЗША;
2) Агляд даверу/суб'екта $300, калі дастасавальна;
3) Мін.Сума крэдыту $500 000;
4) Замежны грамадзянін - не мае права;
5) Мін.DSCR 1.000;
6) Пазыка, прадастаўленая фізічнай асобе - без юрыдычных асоб-пазычальнікаў;
7) Адпаведна 2-4 адзінкі маёмасці і 5% зніжэнне макс.LTV/CLTV на Matrix;
8) Штраф за 18 месяцаў перадаплаты роўны працэнтам за 6 месяцаў;
9) Мін.12 месяцаў PITIA на прадмет маёмасці ў якасці рэзерваў;
10) Выключэнне: у кожным выпадку сума крэдыту ≤ 500 тыс. долараў з папраўкай на камісію 0,5.
Партфоліо FN DSCR
1) Плата UW 1495 долараў ЗША і плата за апрацоўку 845 долараў ЗША;
2) Агляд даверу/суб'екта $300, калі дастасавальна;
3) Замежны нацыянальны агляд 250 $;
4) Мін.Сума крэдыту $500 000;
5) Мін.DSCR 1.000;
6) Толькі працэнты - не дапускаецца;
7) Даверанасць - не дапускаецца;
8) Штраф за перадаплату (толькі для інвестараў) складае 18 месяцаў і роўны працэнтам за 6 месяцаў.
9) Мін.12 месяцаў PITIA на прадмет маёмасці ў якасці рэзерваў;
10) Выключэнне: у кожным выпадку сума крэдыту ≤ 500 тыс. долараў з папраўкай на камісію 0,5.
Як разлічыць DSCR партфеля?
DSCR разлічваецца наступным чынам: DSCR = *Чысты даход ад арэнды ÷ кваліфікацыйны штомесячны плацёж (толькі P і I);
*Чысты даход ад арэнды = валавая арэндная плата * (1 - Каэфіцыент выдаткаў);
Фактары выдаткаў: нерухомасць без ТСЖ = 25%, нерухомасць з ТСЖ = 30%;
Арэндная плата будзе меншай з: бягучага даходу ад арэнды або сумы па 1007, прадстаўленай ацэншчыкам, якая паказвае разліковы графік рынкавай арэнды.
