[Прагноз на 2023 год] Час бурбалкі на рынку нерухомасці скончыўся, працэнтныя стаўкі дасягнулі піка, і рынак нерухомасці пачынае аднаўляцца ў другой палове года!
19.12.2022 г
Паўэл: канец мыльнай бурбалкі
У 2005 годзе былы старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Алан Грынспен заявіў Кангрэсу: «Мыльная бурбалка ў Злучаных Штатах малаверагодная».
Аднак справа ў тым, што бурбалка на рынку нерухомасці ўжо існавала і набліжалася да свайго піку, калі Грынспен зрабіў гэтае паведамленне.
Перанясемся ў цяперашні 2022 год, і паколькі мы ўсё яшчэ баяліся апошняга бурбалкі на рынку жылля, на гэты раз эканамісты не баяцца прызнаць яго існаванне.
30 лістапада самы ўплывовы ў свеце эканаміст, старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл на мерапрыемстве прызнаў існаванне жыллёвай бурбалкі, заявіўшы, што рост коштаў на жыллё ў ЗША падчас эпідэміі адпавядае вызначэнню «жыллёвай бурбалкі».
«Падчас пандэміі людзі хацелі купляць дамы і пераязджалі з горада ў прыгарады з-за надзвычай нізкіх ставак па іпатэцы, і ў гэты час цэны на жыллё выраслі да няўстойлівых узроўняў, так што ў Злучаных Штатах насамрэч узнік бурбалка на рынку жылля. .”
У верасні Паўэл заявіў: Злучаныя Штаты афіцыйна ўступілі ў «цяжкі перыяд адаптацыі» на рынку жылля, яны адновяць «баланс» паміж попытам і прапановай на рынку.
І цяпер, калі бурбалка нерухомасці скончылася, пачаўся працэс «перабалансавання» рынку.
Прагноз рынку жылля ў 2023 годзе
У 2022 годзе шалёная інфляцыя спрыяла рашучасці ФРС знізіць інфляцыю.
З адным павышэннем ставак за другім стаўкі па іпатэцы раслі беспрэцэдэнтнымі тэмпамі, павялічыўшыся з 1% у пачатку года да 7%.
Сярэдняя нацыянальная цана на жыллё таксама паступова зніжалася з другой паловы года і была на 7,9% ніжэйшай за максімальную цану на канец лістапада 2022 года.
(Сярэдняя цана лістынга ў ЗША, студзень-лістапад 2022 г.; крыніца: рыэлтар)
Менш чым праз месяц мы набліжаемся да «перыяду» 2022 года і некаторых «знакаў пытання» да 2023 года: ці будуць цэны на жыллё ў ЗША працягваць падаць у 2023 годзе?Калі рынак нерухомасці павернецца?
Згодна з прагнозам Zillow and Realtor, сярэдняя цана на жыллё ў ЗША працягне расці на працягу наступных 12 месяцаў.
Фактычна, большасць эканамістаў па нерухомасці прагназуюць, што цэны на нерухомасць не ўпадуць істотна ў 2023 годзе, але будуць працягваць расці мякка і павольна.
Чаму з улікам высокай інфляцыі, высокіх ставак па іпатэцы і запаволення здзелак з нерухомасцю большасць сцвярджае, што цэны на жыллё не абваляцца ў 2023 годзе?
Фактычна, асноўнае меркаванне заснавана на тым факце, што запасы на рынку нерухомасці ЗША ўсё яшчэ недастатковыя, а запасы дамоў на продаж вельмі нізкія, што дапаможа падтрымліваць цэны на жыллё стабільнымі.
Паўэл таксама прызнаў гэта ў сваёй прамове на мінулым тыдні: «Нішто з гэтага (перабудовы жылля) не створыць праблем, якія будуць мець доўгатэрміновыя наступствы, колькасць дамоў, якія будуюцца, будзе цяжка задаволіць патрэбы насельніцтва, і ўзнікае дэфіцыт жылля. верагодна, захаваецца ў доўгатэрміновай перспектыве ".
(Апошнія прагнозы для 322 сегментаў рынку нерухомасці; крыніца: Fortune)
Нягледзячы на тое, што «надзвычай шчыльны жыллёвы фонд» спыніць падзенне коштаў на жыллё, рознае развіццё рынку нерухомасці можа прывесці да таго, што ў адных раёнах кошты на жыллё будуць расці, а ў іншых — зніжацца.«
У прыватнасці, рынкі, якія былі «вельмі завышаныя» падчас пандэміі, маглі назіраць больш рэзкае падзенне коштаў.
Працэнтныя стаўкі дасягаюць піку, калі рынак жылля павернецца?
Па стане на 8 снежня працэнтная стаўка па 30-гадовым іпатэчным крэдытах знізілася з гадавога максімуму ў 7,08% да 6,33% пасля рэзкага падзення на працягу чатырох тыдняў запар.
Крыніца: Freddie Mac
Ліза, галоўны эканаміст Bright MLS, сказала: "Гэта сведчыць аб тым, што іпатэчныя стаўкі, магчыма, дасягнулі піка".Але яна таксама папярэдзіла, што працэнтныя стаўкі будуць працягваць вагацца з-за эканамічнай нявызначанасці.
Большасць экспертаў, аднак, лічаць, што іпатэчныя стаўкі будуць вагацца, але застануцца ў дыяпазоне 7% і не парушаць папярэднія максімумы зноў.
Іншымі словамі, іпатэчныя стаўкі дасягнулі піку!Такім чынам, калі млявы рынак нерухомасці зменіцца?
На дадзены момант высокія працэнтныя стаўкі і абмежаваная прапанова, верагодна, будуць працягваць стрымліваць патэнцыяльных пакупнікоў жылля, а слабы попыт можа прывесці да невялікага зніжэння коштаў на жыллё.
Аднак у другой палове 2023 года рынак нерухомасці можа ажывіць, калі скончыцца тэрмін павышэння працэнтных ставак, падаюць стаўкі па іпатэцы і паступова вернецца давер патэнцыйных пакупнікоў жылля.
Карацей кажучы, «павышэнне працэнтнай стаўкі ФРС» з'яўляецца адным з важных фактараў, якія парушаюць тэндэнцыю рынку нерухомасці
Калі інфляцыя дасягне піка, ФРС адпаведна запаволіць павышэнне ставак, і стаўкі па іпатэчных крэдытах будуць паступова зніжацца, што станоўча паўплывае на аднаўленне даверу і энтузіязму інвестараў да рынку жылля.
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 20 снежня 2022 г