2023/11/02

Калі вы шукаеце новы дом або разглядаеце магчымасць рэфінансавання бягучай іпатэкі, разуменне працэсу ацэнкі дома і яго ўплыву на стаўку па іпатэцы мае вырашальнае значэнне.У гэтым поўным кіраўніцтве мы вывучым тонкасці ацэнкі жылля, як яны ўплываюць на стаўку па іпатэцы і якія выдаткі звязаны з гэтым працэсам.

Працэс ацэнкі дома

Ацэнка дома - гэта бесстаронняя ацэнка кошту нерухомасці, якая праводзіцца ліцэнзаваным і сертыфікаваным ацэншчыкам.Гэта важны крок у працэсе іпатэчнага крэдытавання, паколькі ён гарантуе, што кошт маёмасці адпавядае суме крэдыту, якую вы шукаеце.

Працэс ацэнкі звычайна ўключае ў сябе наступныя этапы:

1. Агляд

Ацэншчык наведвае маёмасць, каб ацаніць яе стан, памер і характарыстыкі.Яны таксама ўлічваюць месцазнаходжанне нерухомасці і любыя знешнія фактары, якія могуць паўплываць на яе кошт.

2. Аналіз рынку

Ацэншчык разглядае нядаўнія продажу параўнальнай нерухомасці ў гэтым раёне.Гэты аналіз дапамагае вызначыць кошт нерухомасці на аснове рынкавых тэндэнцый.

3. Ацэнка маёмасці

Выкарыстоўваючы дадзеныя, сабраныя падчас праверкі і аналізу рынку, ацэншчык разлічвае ацэначны кошт нерухомасці.

4. Стварэнне справаздачы

Ацэншчык складае поўную справаздачу, якая ўключае ацэначны кошт маёмасці, выкарыстаную метадалогію і любыя фактары, якія паўплывалі на ацэнку.

Уплыў на іпатэчную стаўку

Ацэнка дома гуляе важную ролю ў вызначэнні стаўкі па іпатэцы.Вось як:

1. Суадносіны пазыкі і кошту (LTV)

Каэфіцыент LTV з'яўляецца найважнейшым фактарам пры іпатэчным крэдытаванні.Яна разлічваецца шляхам дзялення сумы крэдыту на ацэначны кошт маёмасці.Больш нізкі каэфіцыент LTV спрыяльны для пазычальнікаў, паколькі азначае меншы рызыка для крэдытора.Меншы рызыка можа прывесці да больш канкурэнтаздольнай стаўкі па іпатэцы.

2. Працэнтныя стаўкі

Крэдыторы прапануюць розныя стаўкі па іпатэцы ў залежнасці ад рызыкі.Калі ацэнка паказвае, што маёмасць каштуе больш, чым сума пазыкі, гэта зніжае рызыку крэдытора.У выніку вы можаце прэтэндаваць на больш нізкую працэнтную стаўку, патэнцыйна зэканоміўшы тысячы долараў на працягу ўсяго тэрміну пазыкі.

3. Адабрэнне крэдыту

У некаторых выпадках ацэнка дома можа паўплываць на адабрэнне крэдыту.Калі ацэначны кошт значна меншы за суму пазыкі, вам можа спатрэбіцца прынесці больш грошай, каб задаволіць патрабаванні крэдытора да LTV.

Выдаткі на ацэнку дома

Кошт ацэнкі дома можа вар'іравацца ў залежнасці ад такіх фактараў, як месцазнаходжанне, памер нерухомасці і складанасць.У сярэднім вы можаце заплаціць ад 300 да 450 долараў за стандартную ацэнку дома для адной сям'і.Кошт звычайна аплачваецца пазычальнікам і падлягае аплаце ў момант ацэнкі.

Праблемы ацэнкі

Нягледзячы на ​​тое, што ацэнка дамоў у цэлым простая, часам яна можа выклікаць праблемы.Такія фактары, як унікальная ўласнасць, абмежаваныя супастаўныя продажу або зменлівы рынак, могуць ускладніць працэс ацэнкі.У такіх выпадках вельмі важна цесна супрацоўнічаць з вашым крэдыторам, каб знайсці рашэнні, якія забяспечваюць гладкую ацэнку.

Заключэнне

Ацэнка дома з'яўляецца неад'емнай часткай іпатэчнага працэсу, уплываючы на ​​вашу іпатэчную стаўку і, як следства, на кошт уласнасці на дом.Разуменне працэсу ацэнкі, яго ўплыву на ўмовы іпатэкі і звязаныя з гэтым выдаткі вельмі важна для прыняцця абгрунтаваных рашэнняў.Незалежна ад таго, купляеце вы дом упершыню або ўладальнік дома, які хоча атрымаць рэфінансаванне, веданне тонкасцей ацэнкі дома дапаможа вам упэўнена арыентавацца ў іпатэчным ландшафце.

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.