28.09.2023 г

Пры куплі або рэфінансаванні вельмі важна вызначыць дакладны рынкавы кошт вашай уласнасці.Калі кліент не можа атрымаць адмову ад агляду маёмасці (PIW), справаздача аб ацэнцы будзе ключавым інструментам для пацверджання рынкавай кошту маёмасці.Многіх людзей блытае працэс і крытэрыі ацэнкі дамоў.Ніжэй мы адкажам на гэтыя пытанні.

Ⅰ.Што такое справаздача аб ацэнцы?
Справаздача аб ацэнцы выдаецца прафесійным ацэншчыкам нерухомасці пасля завяршэння агляду на месцы і адлюстроўвае фактычны рынкавы кошт або ацэнку дома.Справаздача ўключае канкрэтныя лічбавыя дэталі, такія як квадратныя метры, колькасць спальняў і ванных пакояў, параўнальны аналіз рынку (CMA), вынікі ацэнкі і фатаграфіі дома.

Справаздачу аб ацэнцы даручае крэдытор.Важна пераканацца, што маёмасць чыстая і дагледжаная, перш чым яе можна будзе ацаніць.Калі вы нядаўна зрабілі мадэрнізацыю або рэканструкцыю, падайце адпаведныя матэрыялы і рахункі-фактуры, каб крэдытор мог лепш зразумець стан дома.

У адпаведнасці з Патрабаваннямі да незалежнасці ацэнкі (AIR), крэдыторы будуць выпадковым чынам выбіраць ацэншчыкаў у залежнасці ад геаграфічнага месцазнаходжання нерухомасці, каб забяспечыць аб'ектыўнасць і справядлівасць у працэсе ацэнкі.Каб пазбегнуць канфлікту інтарэсаў, ацэншчыкі павінны пазбягаць асабістай або фінансавай зацікаўленасці ва ўласнасці, якая ацэньваецца, або ў кліента, які запытвае ацэнку.

Больш за тое, ні адзін бок, зацікаўлены ў крэдыце, не можа паўплываць на вынікі ацэнкі якім-небудзь чынам або ўдзельнічаць у працэсе выбару ацэншчыка.

Плата за ацэнку адрозніваецца ў залежнасці ад рэгіёна і тыпу маёмасці.Калі вы падаеце заяўку на іпатэку, мы дамо вам ацэнку кошту ацэнкі.Фактычныя выдаткі могуць вагацца, але звычайна розніца неістотная.

Ⅱ.Агульныя пытанні па ацэнцы

1. Пытанне: выкажам здагадку, што дом быў закрыты дэпазітным і запісаны ўчора.Колькі прыкладна дзён спатрэбіцца, каб ацэншчык прыняў кошт гэтага дома ў якасці параўнальнага?
A: Калі ён быў запісаны ўчора і інфармацыя аб запісе даступная, яго сапраўды можна выкарыстоўваць сёння.Але большасці паслуг, якімі мы карыстаемся, звычайна патрабуецца каля 7 дзён, каб убачыць гэта.У гэтым выпадку вы можаце падаць інфармацыю аб запісе ацэншчыку, уключаючы нумар дакумента аб запісе.

2. Пытанне: Кліент распачаў дазволены праект пашырэння, які быў завершаны, але яшчэ не прайшоў канчатковую праверку горада.Ці можна ў такім выпадку выкарыстоўваць для ацэнкі павялічаную плошчу?
A: Так, павялічаная плошча можа быць выкарыстана для ацэнкі, але справаздача аб ацэнцы будзе падвяргацца гарадской канчатковай праверцы, гэтак жа, як калі б дом зусім новы, і, магчыма, спатрэбіцца пачакаць, пакуль канчатковая праверка не будзе завершана.Таму лепш за ўсё заказваць экспертызу пасля завяршэння гарадскога агляду.

3. Пытанне: стан басейна дрэнны, ёсць зялёныя водарасці.Які ўплыў акажа гэтая праблема?
A: Гэта звычайна прымальна, калі праблема з зялёнымі водарасцямі не сур'ёзная.Аднак, калі багавіння так шмат, што вы амаль не бачыце дна басейна, гэта непрымальна.

4. Пытанне: які тып ADU прымальны і можа быць уключаны ў ацэначны кошт?
A: Прымальнасць ADU звычайна звязана з тым, ці ёсць у яго дазвол.Інвестары або андеррайтеры спытаюць, ці ёсць дазвол.Калі ён ёсць, то гэта станоўча адаб'ецца на кошце.

5. Пытанне: Як правільна і больш эфектыўна аспрэчыць ацэначны кошт?
A: Калі ёсць іншыя супастаўныя рэчы, якія ацэншчык не ўлічыў, яны могуць быць разгледжаны.Аднак, калі вы проста кажаце, што ваш дом прыгожы, каштоўны, гэта дарэмна.Паколькі ацэначны кошт павінен быць зацверджаны Крэдыторам, вам неабходна прадаставіць доказы ў падтрымку сваёй прэтэнзіі.

6. Пытанне: калі на дададзены пакой няма дазволу, ацэначны кошт адпаведна не павялічыцца, праўда?
A: Людзі часта спрачаюцца, што нават калі дом не мае дазволу, але ён быў надбудаваны, ён усё роўна мае каштоўнасць.Але для крэдытора, калі няма дазволу, то няма ніякай каштоўнасці.Калі вы пашырылі дом без дазволу, вы ўсё яшчэ можаце выкарыстоўваць пашыранае памяшканне, пакуль няма праблем.Аднак, калі вам патрэбен дазвол, г.зн. калі вам неабходна законна пашырыць свой дом, гарадскія ўлады могуць запатрабаваць ад вас кампенсаваць дазвол, які вы не атрымалі раней.Гэта прывядзе да павелічэння выдаткаў, і некаторыя гарады могуць нават запатрабаваць ад вас дэмантаваць частку, на якую не было дазволу.Такім чынам, калі вы з'яўляецеся пакупніком і ў доме, які вы зараз купляеце, ёсць дадатковы пакой, але вы не ведаеце, ці ёсць на гэта юрыдычны дазвол, то пазней, калі вам трэба будзе пашырыць гэты дом, вам можа спатрэбіцца выдаткаваць дадатковыя грошы для атрымання неабходнага дазволу, што паўплывае на фактычны кошт набытага дома.

7. Пытанне: у тым жа паштовым індэксе, ці будзе добры школьны раён павялічваць ацэначны кошт?Ці будзе ацэншчык звяртаць пільную ўвагу на балы школы?
A: Так, насамрэч, розніца ў якасці школьных акруг даволі значная.У кітайскай супольнасці ўсе ведаюць пра важнасць школьных акруг.Але часам ацэншчык можа не разумець сітуацыі ў пэўным раёне, ён можа разглядаць толькі школьны раён у радыусе 0,5 мілі, але ён не ведае, што наступная вуліца - зусім іншы школьны раён.Вось чаму для такіх фактараў, як школьныя акругі, калі ацэншчык не знаходзіць часу, каб зразумець, агенты па нерухомасці павінны даць ім параўнальную інфармацыю аб адпаведнай школьнай акрузе.

8. Пытанне: гэта нармальна, калі на кухні няма пліты?
: Для банкаў дом без печы лічыцца нефункцыянальным.

9. Пытанне: ці можна лічыць бяспечным дадатковы пакой без дазволу, напрыклад, пераўтварэнне гаража ў поўную ванную пакой, пакуль не ўстаноўлена кухня з газазабеспячэннем?
A: Калі ўвесь дом дагледжаны або ў сярэднім стане, або няма відавочных знешніх дэфектаў, андеррайтер не будзе турбавацца аб пытаннях бяспекі.

10. Пытанне: ці можа форма 1007 для арэнды нерухомасці выкарыстоўваць кароткатэрміновы даход ад арэнды?
A: Не, можа быць немагчыма знайсці прыдатныя супастаўныя матэрыялы для падтрымкі гэтага даходу ад арэнды.

11. Пытанне: Як павялічыць ацэначны кошт без рамонту?
A: У гэтай сітуацыі складана павялічыць ацэначны кошт.

12. Пытанне: Як пазбегнуць паўторнай праверкі?
A: Пераканайцеся, што ўся прадстаўленая вамі інфармацыя з'яўляецца дакладнай і актуальнай, што можа паменшыць магчымасць паўторнай праверкі.Пры ажыццяўленні адпаведных працэдур не забудзьцеся прадаставіць дакладныя дакументы, доказы і матэрыялы.Акрамя таго, пераканайцеся, што выкананы неабходны рамонт у адпаведнасці з патрабаваннямі, а таксама правядзіце належныя праверкі і тэхнічнае абслугоўванне, каб пераканацца, што дом адпавядае патрабаванням.

13. Пытанне: Як доўга дзейнічае справаздача аб ацэнцы?
A: Як правіла, дата ўступлення ў сілу справаздачы аб ацэнцы павінна быць на працягу 120 дзён з даты запісу.Калі ён перавышае 120 дзён, але не 180 дзён, неабходна правесці паўторную сертыфікацыю (форма 1004D), каб пацвердзіць, што кошт аб'екта маёмасці не знізіўся з даты ўступлення ў сілу першапачатковай справаздачы аб ацэнцы.

14. Пытанне: Ці будзе спецыяльна пабудаваны дом мець больш высокі ацэначны кошт?
A: Не, ацэначны кошт залежыць ад цаны здзелак з дамамі паблізу.Калі пабудова дома занадта асаблівая і не можа быць знойдзена адпаведных параўнальных, кошт дома можа быць недакладна ацэнены, у выніку чаго Крэдытор адхіляе заяўку на крэдыт.

Справаздача аб ацэнцы - гэта больш, чым проста лічба;Яна ўключае ў сябе веды і вопыт, каб гарантаваць, што здзелкі з нерухомасцю з'яўляюцца сумленнымі і справядлівымі.Выбар дасведчанага і надзейнага ацэншчыка і крэдытора гарантуе максімальную абарону вашых правоў і інтарэсаў.AAA заўсёды прытрымліваецца прынцыпу «кліент у першую чаргу» і забяспечвае вам самыя прафесійныя і ўважлівыя паслугі.Незалежна ад таго, купляеце вы дом у першы раз, хочаце даведацца больш аб ацэнцы дома або хочаце зрабіць рэкамендацыю перад купляй дома або падачай заяўкі на крэдыт, мы запрашаем вас звязацца з намі ў любы час.

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.