Іпатэчныя крэдыты з рэгуляванай стаўкай становяцца
Усё больш і больш папулярныя ў наш час
19.05.2022 г
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, попыт на іпатэчныя крэдыты з рэгуляванай стаўкай, або ARM, на мінулым тыдні дасягнуў максімуму за 14 гадоў.Калі працэнтныя стаўкі растуць, пазычальнікі пачынаюць шукаць больш танныя варыянты, каб справіцца з імклівым ростам выдаткаў на пазыкі.
Але калі працэнтныя стаўкі растуць, ці стануць гэтыя іпатэчныя крэдыты праблемай зноў, як гэта было падчас калапсу нерухомасці перад Вялікай рэцэсіяй?На думку экспертаў, гэта немагчыма, таму што гэтыя крэдыты больш жорсткія, чым папярэднія, але ўсё роўна могуць падысці не ўсім.
На думку некаторых экспертаў, паколькі раней было вельмі лёгка атрымаць іпатэку, некаторыя пазычальнікі хлусілі аб сваіх даходах і звычайна лёгка атрымлівалі іпатэку.Але сёння ён становіцца ўсё больш жорсткім.
Па дадзеных Freddie Mac., стаўкі па 30-гадовым фіксаваных іпатэчных крэдытах дасягнулі 5,3% на мінулым тыдні, самага высокага ўзроўню з ліпеня 2009 года і павялічыліся з 3,22% у першы тыдзень года.30-гадовыя фіксаваныя іпатэчныя крэдыты на сённяшні дзень з'яўляюцца самымі папулярнымі крэдытамі на куплю жылля.
Гістарычна ARM былі прывабнай альтэрнатывай для пазычальнікаў, якія шукаюць больш нізкую пачатковую стаўку ў параўнанні з традыцыйнымі іпатэчнымі крэдытамі з фіксаванай стаўкай.
У адрозненне ад традыцыйнай іпатэкі, якая мае фіксаваную працэнтную стаўку на ўвесь тэрмін пазыкі, выплата ARM можа вагацца з цягам часу.Працэнтная стаўка аднаўляецца пасля раней узгодненага тэрміну і будзе адлюстроўваць бягучыя ўмовы працэнтнай стаўкі, што прыводзіць да большых або меншых штомесячных плацяжоў.
Сучасныя ARMs адрозніваюцца ад тых, што былі ў 2008 годзе, тым, што яны больш жорстка рэгулююцца.Новыя правілы абмяжоўваюць карэкціроўку стаўкі, якая абмяжоўвае павышэнне працэнтаў за перыяд і на працягу ўсяго тэрміну пазыкі, зводзячы да мінімуму рызыку плацёжнага шоку, з якім могуць сутыкнуцца пазычальнікі.Крэдытныя стандарты і стандарты даходу таксама сталі больш жорсткімі, што дазваляе крэдыторам пераканацца, што ARM будзе даступным доўгатэрміновым рашэннем для пазычальнікаў.
З іпатэчнымі стаўкамі, якія дасягаюць 5%, усё больш і больш патэнцыйных пакупнікоў імкнуцца да іпатэкі з рэгуляванай стаўкай.Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў, доля ARM у тры разы вышэй, чым у пачатку 2022 года.
Хто павінен атрымаць ARM?
Калі пазычальнікі шукаюць больш нізкую стаўку, іпатэка з рэгуляванай стаўкай можа стаць добрай магчымасцю атрымаць перапынак у штомесячным плацяжы, але яна не будзе працягвацца.
На думку некаторых экспертаў, пакупнікі, якія купляюць упершыню, могуць скарыстацца перавагамі нізкіх працэнтных ставак ARM на працягу фіксаванага перыяду, перш чым яны пачнуць гандляваць.Але перш чым прымаць якія-небудзь меры, пазычальнікі, якія разглядаюць іпатэку з рэгуляванай стаўкай, павінны сапраўды зрабіць хатняе заданне і выкарыстоўваць калькулятар амартызацыі, каб праверыць, як іх іпатэчныя плацяжы могуць вагацца на працягу шасці гадоў і ці могуць яны дазволіць сабе плаціць.
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час размяшчэння: 19 мая 2022 г