21.10.2022 г

Чаму не знізілася інфляцыя?

У мінулы чацвер Бюро статыстыкі працы апублікавала даныя за ІСЦ верасня.

 

ІСЦ вырас на 8,2% у гадавым вылічэнні ў верасні ў параўнанні з 8,3% раней і 8,1%, як чакалася рынкам;базавая інфляцыя ІСЦ вырасла на 6,6% у гадавым вылічэнні ў параўнанні з 6,3% раней.

Агульная інфляцыя ІСЦ знізіўся пасля піку ў чэрвені гэтага года, галоўным чынам з-за зніжэння коштаў на энерганосьбіты, асабліва на бензін, а таксама з-за паступовага запаволення інфляцыі на сыравінныя тавары.

Дзіўна, аднак, базавая інфляцыя CPI дасягнула новага 40-гадовага максімуму, растучы два месяцы запар.

Асноўным фактарам павышэння базавай інфляцыі ІСЦ з'яўляецца інфляцыя жылля, якая дасягнула 6,6% у гадавым вылічэнні, што з'яўляецца самым высокім узроўнем з пачатку запісаў, і інфляцыя арэнднай платы, якая таксама дасягнула рэкорднага ўзроўню ў 7,2%.

 

Як арэндная плата спрыяе росту інфляцыі?

Пасля пандэміі 2020 года на рынку нерухомасці пачаўся «вар'яцкі цыкл» з-за надзвычай нізкіх працэнтных ставак, неабходнасці дыстанцыйнай працы і хвалі пакупак жылля міленіяламі.– У пачатку гэтага года кошты на нерухомасць выраслі больш чым на 20%.

Нягледзячы на ​​​​тое, што цэны на жыллё не ўключаны ў разлік ІСЦ, рост коштаў на жыллё прывёў да росту коштаў на арэнду, а вага інфляцыі арэнднай платы ў ІСЦ складае больш за 30%, таму цэны на арэнду працягваюць расці і сталі асноўнымі " трыгер» для цяперашняй высокай інфляцыі.

Акрамя таго, стаўка па іпатэчных крэдытах вырасла амаль удвая ў параўнанні з мінулым годам у выніку жорсткай палітыкі павышэння ставак Федэральнай рэзервовай сістэмы, і бурныя цэны на нерухомасць дэманструюць першыя прыкметы павароту.

У цяперашні час многія пакупнікі выбіраюць чакальны падыход з-за росту выдаткаў на пазыкі;цэны на жыллё ўпалі ў многіх раёнах, і многія патэнцыйныя прадаўцы не спяшаюцца прадаваць свае дамы, што, як і прывяло да млявага рынку нерухомасці.

Калі менш людзей купляе дамы, усё больш людзей здымаюць іх, што яшчэ больш павялічвае арэндную плату.

 

Рост арэндных ставак можа быць пікавым!

Згодна з Watch Rent Index, апублікаваным Zillow, рост арэнднай платы зніжаецца некалькі месяцаў запар.

Аднак гістарычна склалася, што гэты індэкс арэнднай платы, як правіла, апярэджвае арэндную плату кватэр па CPI прыкладна на шэсць месяцаў.

Гэта адбываецца таму, што Zillow ўлічвае толькі цэны новых дагавораў арэнды, падпісаных у бягучым месяцы, гледзячы на ​​​​індэкс арэнднай платы, у той час як большасць арандатараў падпісваюць дагаворы арэнды на адзін-два гады па фіксаванай штомесячнай цане, таму статыстыка CPI таксама ўключае суму дагавораў арэнды. ужо падпісаны ў мінулым.

Існуе разрыў паміж бягучымі рынкавымі арэнднымі тарыфамі і тым, што большасць арандатараў фактычна плацяць, таму Бюро статыстыкі працы працягвае паведамляць пра рост коштаў на жыллё.

Зыходзячы з вопыту, тэмпы росту арэнднай платы за жыллё ў ІСЦ пачнуць запавольвацца ў 4 квартале гэтага года.

У сувязі з тым, што інфляцыя арэнднай платы складае больш за 30% у CPI, запаволенне росту арэнднай платы стане ключом да зніжэння базавай інфляцыі.

 

Новае папярэджанне аб павышэнні працэнтных ставак

Паколькі ІСЦ паказвае, што інфляцыя ўсё яшчэ вельмі высокая, гэта таксама ўзмацняе чаканне яшчэ аднаго павышэння стаўкі на 75 базавых пунктаў у лістападзе (блізу 100%);ёсць нават здагадкі аб чарговым павышэнні стаўкі на 75 батаў у секунду ў снежні (чакаецца, што яна складзе 69%).

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.