23.08.2023 г

Разуменне крэдытаў Jumbo: азначэнні і права на ўдзел

Пазыкі Jumbo, або іпатэчныя крэдыты Jumbo, прапануюць больш высокія сумы пазыкі на нерухомасць, якія перавышаюць стандартныя ліміты пазыкі, устаноўленыя Федэральным агенцтвам жыллёвага фінансавання (FHFA).Калі вы купляеце дом, кошт якога перавышае ліміт пазыкі ў вашым рэгіёне, магчыма, вам спатрэбіцца разгледзець пытанне аб выдачы вялізнага крэдыту.Пазычальнікі звычайна маюць высокі даход, каб дазволіць сабе больш высокія штомесячныя плацяжы па іпатэцы, звязаныя з гэтым тыпам крэдыту.

Калі вы падаеце заяўку на атрыманне пазыкі, вам звычайна трэба адпавядаць некалькім крытэрыям:
1. Высокія крэдытныя балы: з-за большай сумы пазыкі звычайна патрабуецца высокі крэдытны бал.Канкрэтны бал можа адрознівацца ў залежнасці ад крэдытора і рэгіёна, але звычайна ён павінен быць 720 або вышэй.

2. Нізкае стаўленне запазычанасці да даходу: пазычальнікам звычайна патрабуецца суадносіны запазычанасці да даходу (DTI) ніжэй за 43%.Гэта азначае, што штомесячныя плацяжы па запазычанасці (уключаючы будучую іпатэку, аўтакрэдыты, студэнцкія пазыкі і плацяжы па крэдытнай карце) павінны складаць менш за 43% вашага штомесячнага даходу.

3. Дастатковыя зберажэнні: з-за большай сумы пазыкі пазычальнікі звычайна павінны мець дастатковы даход або зберажэнні (наяўныя грошы, акцыі, аблігацыі і г.д.), каб пакрыць іпатэчны крэдыт на некалькі месяцаў у будучыні.

4. Ацэнка дома: для маёмасці, якую вы збіраецеся набыць, крэдыторы звычайна патрабуюць ацэнкі дома, каб пераканацца, што сума крэдыту не перавышае рэальны кошт дома.

Акрамя таго, ад вас могуць запатрабаваць унесці пэўны працэнт першапачатковага ўзносу.Для звычайных крэдытаў гэта можа складаць ад 3% да 20%.Тым не менш, для вялікіх крэдытаў вам можа спатрэбіцца знізіць ад 20% да 30% ці нават больш.AAA LENDINGS прапануе aПоўны Doc Jumboпрадукт з 30-гадовым фіксаваным тэрмінам пагашэння і мінімальным першапачатковым узносам усяго 15% (з мінімальным крэдытным балам 720), а таксама мінімальным крэдытным балам ад 660 да максімальнай сумы пазыкі ў 2 000 000 долараў.

Нягледзячы на ​​​​тое, што вялізныя пазыкі могуць прадугледжваць больш высокія працэнтныя стаўкі і больш жорсткія патрабаванні, яны даюць магчымасць для тых, хто хоча купіць нерухомасць у раёне з высокім коштам.Калі вы можаце выканаць патрабаванні і дазволіць сабе штомесячныя плацяжы, вялікая пазыка можа стаць прыдатным выбарам.

Выбар правільнага тэрміну іпатэкі: фактары і рэкамендацыі

Выбар тэрміну іпатэчнага крэдыту - вырашальнае рашэнне ў працэсе крэдытавання.Розныя ўмовы могуць паўплываць на штомесячныя плацяжы, працэнтныя стаўкі і агульную суму пагашэння.Выбіраючы тэрмін іпатэкі, улічвайце наступныя моманты:

1. Штомесячны плацёж: карацейшыя тэрміны пазыкі (напрыклад, 15 гадоў) звычайна азначаюць больш высокія штомесячныя плацяжы, але меншую агульную суму выплачаных працэнтаў.Больш працяглыя тэрміны пазыкі (напрыклад, 30 гадоў) азначаюць меншыя штомесячныя плацяжы, але большую суму працэнтаў.Вы павінны вырашыць, што вы можаце дазволіць сабе кожны месяц у залежнасці ад вашага фінансавага становішча.

2. Працэнтная стаўка: карацейшыя тэрміны пазыкі звычайна суправаджаюцца больш нізкімі працэнтнымі стаўкамі.Нягледзячы на ​​тое, што штомесячныя плацяжы па кароткатэрміновых пазыках вышэй, меншая працэнтная стаўка можа азначаць агульную эканомію.

3. Стабільнасць даходу: калі ў вас стабільны даход, вы можаце апрацоўваць больш высокія штомесячныя плацяжы і можаце разгледзець больш кароткатэрміновую пазыку.Калі ваш даход нестабільны або нявызначаны, больш доўгатэрміновая пазыка можа быць лепшай, паколькі штомесячныя плацяжы меншыя.

4. Фінансавыя мэты: Вы хочаце як мага хутчэй пагасіць крэдыт?Гэта паўплывае на абраны вамі тэрмін пазыкі.Калі вы хочаце як мага хутчэй завалодаць сваім домам, лепш падыдзе кароткатэрміновая іпатэка.Але калі вы хочаце захаваць ліквіднасць і зэканоміць грошы на іншыя інвестыцыі, больш прыдатным можа быць доўгатэрміновы крэдыт.

5. Пенсійныя планы: Калі вы плануеце выйсці на пенсію?Вы хочаце, каб ваша іпатэка была выплачана да таго часу?Калі вы хочаце пазбавіцца іпатэкі да выхаду на пенсію, вы можаце выбраць тэрмін пазыкі, які будзе пагашаны да выхаду на пенсію.

6. Рынкавыя ўмовы: цяперашнія рынкавыя працэнтныя стаўкі высокія ці нізкія?Можа быць больш выгадна зафіксаваць доўгатэрміновую пазыку, калі працэнтныя стаўкі нізкія.

Наступствы дэфолту па іпатэцы

Няхай гэта будзе звычайная або вялікая пазыка, дэфолт - гэта сур'ёзная справа, і яе варта пазбягаць, калі гэта магчыма.Калі вы не зможаце пагасіць рэфінансаваную іпатэку, вы можаце сутыкнуцца з наступнымі наступствамі:

Пашкоджанне крэдытнага бала: дэфолт можа сур'ёзна пашкодзіць вашаму крэдытнаму балу, паўплываўшы на будучыя крэдытныя заяўкі.
Спагнанне: калі вы працягнеце дэфолт, банк можа выбраць выкуп і прадаць ваш дом, каб вярнуць запазычанасць.
Юрыдычныя праблемы: Вы таксама можаце сутыкнуцца з судовым пазовам з-за дэфолту.

У заключэнне варта сказаць, што вялікія пазыкі прапануюць магчымасці на рынках дарагога жылля, але пры атрыманні такой пазыкі трэба быць асцярожным.Вы павінны разумець крытэрыі прыдатнасці, выбраць правільны тэрмін іпатэкі і цалкам разумець наступствы дэфолту па іпатэцы.

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.