15.11.2023 г

Падарожжа да ўласнасці на дом для тых, хто мае нізкі бал FICO, часта можа здавацца цяжкай бітвай, асабліва калі вы шукаеце элітныя дамы на канкурэнтных рынках.Пазыкі Full Doc Jumbo служаць важным выратавальным кругам для гэтых пакупнікоў, прапаноўваючы ім магчымасць набыць дарагую нерухомасць.У такіх гарадах, як Лос-Анджэлес, дзе цэны на нерухомасць пераўзыходзяць звычайныя ліміты крэдытаў,Поўны Doc Jumboпазыкі не проста выгадныя, але вельмі важныя для пакупнікоў з не вельмі ідэальнай крэдытнай гісторыяй.

Разуменне Jumbo Loans

Пазыка Jumbo, як вынікае з назвы, абслугоўвае патрэбы ў фінансаванні аб'ектаў нерухомасці, кошт якіх перавышае парог, устаноўлены такімі прадпрыемствамі, якія фінансуюцца ўрадам, як Fannie Mae і Freddie Mac.Гэты парог звычайна называюць лімітам адпаведнай пазыкі, які для большай часткі Злучаных Штатаў складае 647 200 долараў.Аднак у такіх дарагіх раёнах, як Лос-Анджэлес,Поўны Doc Jumboпазыкі могуць фінансаваць нерухомасць коштам ад 400 000 да 4,0 мільёнаў долараў, забяспечваючы неабходнае рашэнне для пакупнікоў элітнага жылля.

Падрабязнасці поўных пазык Doc Jumbo
Калі справа даходзіць даПоўны Doc Jumboкрэдытаў, увага да дэталяў мае першараднае значэнне.Крэдыторы патрабуюць дбайнай дакументацыі для ацэнкі фінансавага стану пазычальніка, у тым ліку даходаў, актываў і, што важна, балаў FICO.Тэрмін «Поўны дакумент» падкрэслівае ўзровень дэталізацыі, неабходны ў працэсе афармлення дакументацыі, што для тых, хто мае нізкі бал FICO, становіцца яшчэ больш важным для вызначэння іх крэдытаздольнасці.

Асаблівасці для пазычальнікаў з нізкім балам FICO
Пазычальнікі з нізкім балам FICO, часта ніжэйшым за парог 740, могуць сутыкнуцца з дадатковымі выдаткамі, калі справа даходзіць даПоўны Doc Jumboпазыкі.Напрыклад, згодна з тарыфным лістом, пазычальнік з балам FICO ад 660 да 679 атрымае дадатковы кошт ад 1250 да 2500 балаў па пазыцы Expanded 30 Yrs Fixed Jumbo.Гэта азначае, што пры суме пазыкі ў 1,5 мільёна долараў пазычальнік можа атрымаць дадатковыя выдаткі ў дыяпазоне ад 18 750 да 37 500 долараў, што значна паўплывае на агульны кошт пазыкі.

Карэкціроўка коштаў для розных дыяпазонаў FICO
Карэкціроўка коштаў наПоўны Doc Jumboпазыкі выразна размежаваны баламі FICO і працэнтамі пазыкі да кошту (LTV).Як паказана ў дакуменце, карэкціроўкі могуць вар'іравацца ў шырокіх межах у залежнасці ад палос крэдытнага бала.Для пазычальніка з балам вышэйшага ўзроўню FICO вышэй за 780 карэкціроўкі цэнаўтварэння адсутнічаюць або мінімальныя, у той час як пазычальнікі з балам ніжэй за 600 могуць сутыкнуцца з значна большымі дадатковымі выдаткамі.

Напрыклад, давайце разгледзім патэнцыйнага пакупніка, які разглядае шыкоўную кватэру коштам 2 мільёны долараў у Лос-Анджэлесе.Калі пакупнік мае ацэнку FICO ў дыяпазоне 720-739 і выбірае пазыку Expanded 30 Yrs Fixed Jumbo, ён можа сутыкнуцца з карэкціроўкай цаны на 0,500 балаў, што азначае дадатковыя 10 000 долараў да кошту пазыкі.

У дакуменце таксама падкрэсліваюцца асаблівыя меркаванні, такія як пункт аб тым, што актывы з Кітая непрымальныя, у тым ліку падарункі.Гэта можа быць асабліва актуальна для замежных пакупнікоў або тых, хто разлічвае на замежныя сродкі для пакупкі дома.

Навігацыя па максімальных суадносінах пазыкі і кошту
Акрамя таго, у аркушы пазыкі паказваецца, што максімальнае суадносіны пазыкі да кошту (LTV) або камбінаванае суадносіны пазыкі да кошту (CLTV) можа быць зменшана на 5%, калі справаздача аб ацэнцы паказвае на зніжэнне рынкавай кошту.Гэта падкрэслівае важнасць тэндэнцый у сферы нерухомасці і рынкавай ацэнкі на ўмовах крэдытавання, асабліва дляПоўны Doc Jumboкрэдыты для сегмента элітных дамоў.

У заключэнне
Для пакупнікоў элітнага жылля з нізкім балам FICO пазыкі Full Doc Jumbo забяспечваюць жыццяздольны шлях да набыцця ўласнасці на жыллё, хаця і з дадатковымі выдаткамі, якія адлюстроўваюць рызыку, звязаную з больш нізкімі крэдытнымі рэйтынгамі.Разуменне спецыфікі гэтых пазык, ад працэнтных ставак да карэкціроўкі коштаў на аснове дыяпазонаў FICO/LTV, мае вырашальнае значэнне для прыняцця абгрунтаванага рашэння.Ландшафт крэдытавання можа быць складаным, але з патрэбнай інфармацыяй і рэкамендацыямі можна атрымаць крэдыт Full Doc Jumbo, нават з больш нізкім балам FICO.Пакупнікі павінны ведаць гэтыя нюансы, калі яны праходзяць працэс атрымання крэдыту, які адпавядае іх фінансаваму становішчу і марам аб доме.

Відэа:Навігацыя па пазыках Full Doc Jumbo: рэальны даведнік для пакупнікоў з нізкім балам FICO

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.