06.10.2023 г

Нядаўна я ўбачыў паведамленне на форуме, у якім карыстальнік глядзеў на нерухомасць у выдатным стане для інвестыцый, але не змог атрымаць рэгулярны крэдыт з-за вялікай сумы крэдыту і папярэдняй адмоўнай крэдытнай гісторыі.

Пазней нехта парэкамендаваў яму цвёрдую грашовую пазыку, так званае «ліхвярства», у выніку чаго стаўка даволі высокая!Працэнтная стаўка больш за дзесяць працэнтаў значна знізіла яго канчатковую прыбытковасць.

На самай справе, многія пазычальнікі сутыкаюцца з такой сітуацыяй, асабліва тыя, хто ўдзельнічае ў Flipping Houses або BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat), часта звяртаючыся да крэдытаў Hard Money для абароту капіталу.Аднак мы прапануем просты і практычны крэдытны прадукт, які не патрабуе ад кліентаў такіх высокіх працэнтных ставак і рызык.

Сёння дазвольце мне прадставіць вам наш зорны прадукт: праграму «No Doc No Credit», якая патрабуе мінімум дакументацыі і мае высокую хуткасць закрыцця!Гэта неверагодна падыходзіць для тых, хто хоча інвеставаць, мае пэўную суму капіталу, але мае недастатковы або нестабільны даход або недахопы ў крэдытнай справаздачы.Гэта пазыка на сапраўдную інвестыцыйную нерухомасць, якая не патрабуе праверак!

Праект Увядзенне
"Няма дакумента, няма крэдыту' Праграма - гэта 4-гадовая фіксаваная пазыка Non-QM на куплю інвестыцыйнай нерухомасці.
· Гэтая праграма не патрабуе крэдытнай справаздачы, прагляду банкаўскіх выпісак і праверкі даходу;
· Ён дазваляе крэдыты да 7,5 мільёнаў долараў з суадносінамі пазыкі і кошту да 70%, што азначае, што патрабуецца першапачатковы ўзнос у памеры толькі 30%;
· Што тычыцца патрабаванняў да фонду, пазычальніку трэба толькі мець першапачатковы ўзнос + камісію за апрацоўку + 36 месяцаў рэзерваў (P&I), адкрыць рахунак, неабходны ў банку, і ўнесці 3 гады рэзерваў P&I для наступных выплат;
· Адзін год PPP (Штраф за перадаплату), больш падыходзіць для замежнікаў;
· Акрамя таго, праект не патрабуе мінімальнай сумы арэнды, гэта значыць каэфіцыента пакрыцця абслугоўвання доўгу (DSCR) не мае абмежаванняў.

пытанні і адказы
Ці патрабуе гэты крэдытны праект якія-небудзь доказы наяўнасці сродкаў?
——Не, пазычальніку трэба проста зрабіць дэкларацыю аб маёмасці, указаўшы актывы пад сваім імем у форме заяўкі.Неабходныя сродкі могуць быць пераведзены непасрэдна ў кампанію Escrow і ў паказаны дэпазітны банк, калі гэта неабходна;няма неабходнасці прадастаўляць банкаўскія выпіскі або правяраць умовы даходу.

Што азначае 36-месячны рэзерв P&I?
——P&I адносіцца да асноўнай сумы і працэнтаў.Плацяжы пазычальнікаў за першыя тры гады будуць аўтаматычна спісвацца з рахунку, які яны адкрылі, без неабходнасці дадатковых плацяжоў.Калі пазычальнік вяртае пазыку праз год ППП, ён можа зняць астатнюю суму дэпазіту.Калі перадаплаты няма, то пасля трэцяга года (калі ўкладзеная сума вычарпана) ім трэба зноў унесці сродкі, каб пачаць вяртанне.

Колькі прыкладна грошай мне трэба для падачы заяўкі?
——Напрыклад, калі вы купляеце дом коштам мільён долараў і плаціце 30% першапачатковага ўзносу, вам трэба будзе падрыхтаваць каля 45% кошту дома ў фондах, з якіх 15% трэба ўнесці ў інвестыцыйны банк для пагашэння ў першыя тры гады.

Што азначае PPP на адзін год?
——PPP расшыфроўваецца як штраф за датэрміновае пагашэнне, што азначае, што пазычальнік не можа прадаць дом, пагасіць або рэфінансаваць на працягу года, у адваротным выпадку ён будзе мець 1% штрафу за датэрміновае пагашэнне ў залежнасці ад астатку крэдыту.

Ці існуюць якія-небудзь абмежаванні на асобу?
——Падаць заяўку могуць як прыватныя асобы, так і кампаніі (у тым ліку замежныя);што тычыцца індывідуальных ідэнтыфікацый, падаць заяўку могуць грамадзяне ЗША, уладальнікі зялёных карт, EAD і замежнікі.

У якіх штатах я магу падаць заяўку на гэты праект?
——Вы можаце падаць заяўку ў Каліфорніі, Вашынгтоне і Арэгоне.

Каму гэта будзе карысна?

1. Асобы з дрэннай крэдытнай гісторыяй, гісторыяй банкруцтва або нізкім крэдытным балам, якія не могуць забяспечыць рэгулярныя пазыкі.У гэтай сітуацыі яны могуць падаць заяўку на ўдзел у праграме "No Doc No Credit" і рэфінансаваць, як толькі іх крэдытны бал палепшыцца.

2. Тыя, хто купляе шыкоўныя дамы на мільёны ці нават дзесяць мільёнаў долараў, але не мае дастатковага першапачатковага ўзносу.Для такіх дамоў першапачатковы ўзнос звычайна высокі (каля 50%).Калі вы падаеце заяўку на ўдзел у праграме "No Doc No Credit", вам спатрэбіцца толькі каля 45% грошай, каб падаць заяўку.

3. Уладальнікі незялёных карт, грамадзяне або замежнікі, якія інвестуюць у нерухомасць у ЗША Звычайна перавод грошай з-за мяжы займае некаторы час, і нават пасля пераводу сродкаў у ЗША ім трэба пачакаць некалькі месяцаў .Праграма "No Doc No Credit" наогул не правярае крыніцу вялікіх актываў, і ўсе падарункавыя грошы таксама не закранаюцца.

4. Тыя, хто знаходзіцца ў працэсе скупкі дома.Калі вы афармляеце звычайны крэдыт у банку, гэта займае 30-45 дзён, губляючы магчымасць ухапіць добры дом.Або калі звычайная пазыка не атрымаецца, і вы не можаце закрыць яе своечасова, вы можаце страціць вялікі дэпазіт.У гэтым выпадку падайце заяўку на ўдзел у праграме "No Doc No Credit", якая можа закрыцца на працягу трох тыдняў, і працэс пазыкі таксама просты.

 

Калі ў вас ёсць якія-небудзь пытанні ці патрэбна дапамога, не саромейцеся звяртацца да нас!

Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.