Дадзеныя аб рынку нерухомасці вяртаюцца да рэальнасці - аналіз рынку жылля за першае паўгоддзе 2022 года
26.08.2022 г
«Відавочна, што я бачу, што ўсе дамы ў наваколлі падаюць у цане і знаходзяцца ў спісе на працягу многіх дзён, не прадаючыся, дык чаму я бачу дадзеныя, што кошты працягваюць дасягаць новых максімумаў і час размяшчэння ў спісе скараціўся?»
З першай паловы года, нягледзячы на працягвае зніжэнне здзелак на рынку нерухомасці, але цана рэкордна высокая, рэальнасць рынку нерухомасці, здаецца, была ў стане разыходжанні з дадзенымі, многія людзі цікава: у рэшце рэшт, каму верыць?
18 жніўня апошняя справаздача аб рынку нерухомасці Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў паказала, што дадзеныя нарэшце вярнуліся да рэальнасці.
Сёння мы дамо вам аналіз, заснаваны на апошняй справаздачы аб рынку жылля ў ЗША за ліпень ад NAR.
Разыходжанне паміж аб'ёмамі непрададзенага жылля і коштамі знікае
Колькасць прададзеных дамоў (на гадавой аснове)
Крыніца: Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў
Сярэдняя цана продажу існуючых дамоў
Крыніца: Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў
З гэтага параўнання дадзеных становіцца ясна, што рынак жылля ў ЗША на працягу першай паловы года знаходзіўся ў стане скарачэння аб'ёмаў і росту коштаў.
Палітыка павышэння працэнтных ставак, ініцыяваная Федэральнай рэзервовай сістэмай у пачатку года, здавалася, неадкладна затармазіла рынак жылля, але адпаведная сярэдняя цана існуючага дома пабіла новыя максімумы, дасягнуўшы ў чэрвені 416 000 долараў ЗША - самая высокая цана на жыллё з часоў рэкордаў. пачалося ў 1954 годзе.
Ёсць дзве прычыны гэтай з'явы: па-першае, асновы структуры попыту і прапановы не змяніліся, і рынак жылля знаходзіўся ў стане незбалансаванага попыту і прапановы з-за дэфіцыту жылля.
Другая прычына - часавы лаг дадзеных, гэта значыць уплыў павышэння ставак па іпатэцы з-за павышэння працэнтных ставак яшчэ не цалкам адлюстраваны ў дадзеных.
Сярэдняя цана існуючага дома ўпала да 403 800 долараў у ліпені, што стала першым зніжэннем з першай паловы года, што сведчыць аб тым, што феномену падзення коштаў больш не існуе - запасы жылля паступова растуць, а даступнасць пакупнікоў жылля зніжаецца з-за росту цікавасці стаўкі пачынаюць адлюстроўвацца ў дадзеных.
Інвестыцыі ў нерухомасць па-ранейшаму карыстаюцца попытам
У ліпеньскай справаздачы аб рынку жылля мы адзначылі цікавую з'яву.
Змена продажаў дамоў розных цэнавых катэгорый у гадавым вылічэнні
Крыніца: Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў
Як відаць з годавых змяненняў у продажах дамоў у розных цэнавых дыяпазонах, колькасць дамоў, прададзеных у ЗША коштам менш за 500 000 долараў, значна знізілася, у той час як продажы дамоў звыш 500 000 долараў выраслі на 2% да 6,3% у параўнанні з аналагічным перыядам перыяд мінулага года.
Гэтыя дадзеныя вельмі непасрэдна паказваюць, што колькасць інвестараў у нерухомасць расце.
Гэта таму, што цэны на нерухомасць аднавілі кошт.Калі працэнтныя стаўкі нізкія, гэта адносна справядліва для ўсіх, і кожны можа ажыццявіць мару аб валоданні домам, але калі працэнтныя стаўкі высокія, тыя, хто не можа дазволіць сабе больш высокія штомесячныя плацяжы і авансавыя плацяжы, прайграюць.
З-за палярызацыі багатыя пакупнікі ўтрымліваюць уладу на рынку, купляючы ўсё больш і больш дарагіх дамоў, у той час як больш танныя дамы, якія можа сабе дазволіць насельніцтва, застаюцца ў стагнацыі ва ўмовах высокіх працэнтных ставак.
Па гэтай прычыне сярэдняя цана дамоў на продаж вырасла ў першым паўгоддзі, нягледзячы на рост працэнтных ставак.
Апытанне індэкса даверу рыэлтараў
Крыніца: Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў
Яшчэ адна з'ява: перыяд пераліку стаў яшчэ карацей!Як вядома, мінулы год быў самым гарачым для рынку нерухомасці, а перыяд прапановы ў ліпені склаў усяго 17 дзён, а цяпер - 14 дзён.
Калі эканамічна эфектыўная нерухомасць з'яўляецца на рынку, які і без таго недастатковы, бітва за інвестараў заключаецца ў хуткасці, і вядомыя інвестары актыўна ўдзельнічаюць у куплі і продажы нерухомасці, таму час прапановы скарачаецца.
Энтузіязм замежных інвестараў перакрэслівае тэндэнцыю
Калі рынак нерухомасці ў ЗША пачынае астываць, замежныя пакупнікі адмаўляюцца ад тэндэнцыі энтузіязму.
Справаздача паказвае, што агульны кошт жылой нерухомасці, набытай замежнікамі ў ЗША, дасягнуў 59 мільярдаў долараў з красавіка 2021 года па сакавік 2022 года, што на 8,5 працэнта больш, чым годам раней, і парушае трохгадовую тэндэнцыю зніжэння.
Для замежных пакупнікоў жылля рынак цяпер даволі добры, у рэшце рэшт, у ЗША менш пакупнікоў з краіны і менш канкурэнцыі за набыццё жылля, што насамрэч добра для пакупнікоў, якія могуць сабе гэта дазволіць.
Калі вы ўжо знайшлі патрэбную інвестыцыйную нерухомасць, не прапусціце праграму "No Doc, No Credit" - працэс пазыкі ніколі не быў прасцейшым і без якіх-небудзь абавязацельстваў, што дапаможа вам хутчэй рэалізаваць вашу інвестыцыйную мару!
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 27 жніўня 2022 г