Калі Rрэкордна высокі HОме Pрысу MEET Cразы Iцікавасць Rелі Hікс
30.06.2022 г
Ці гэта апошні « карнавал » ?
Апошнім часам працягваюць з'яўляцца такія гукі, як «абвал», «пузыр лопне», «кошты на жыллё ўпадуць», якія выклікаюць масу панікі.
Дык якая рэальная сітуацыя на рынку жылля?Ці набліжаецца апошні «карнавал»?Давайце паглядзім на некаторыя дадзеныя.
Дадзеныя: Redfin.com
На канец траўня ў запасах было 1,48 мільёна непрададзеных дамоў, што роўна месячнаму аб'ёму продажаў, і рынак жылля па-ранейшаму знаходзіцца ў «дэфіцыце».
У той час як пачатак будаўніцтва жылля быў слабейшым, чым чакалася ў маі, знізіўшыся на 14,4 працэнта да 154 900 адзінак, што з'яўляецца самым павольным тэмпам пачатку будаўніцтва з красавіка 2021 года, паводле даных Бюро перапісу насельніцтва ад 16 мая.
Дадзеныя: Freddie Mac
Акрамя таго, у краіне цяпер на 18 працэнтаў больш людзей ва ўзросце ад 25 да 34 гадоў, чым у 2006 годзе, што азначае, што патэнцыйных пакупнікоў жылля на 6,6 мільёна больш.Аднак гэты рост колькасці патэнцыйных домаўладальнікаў не адпавядае дастатковай колькасці новых дамоў.
Гэта сведчыць аб тым, што моцны попыт з боку тых, хто ўпершыню купляе жыллё, захаваецца ў агляднай будучыні.
Усе прыведзеныя вышэй дадзеныя сведчаць аб тым, што запасы новых і існуючых дамоў застаюцца на нізкім узроўні ў параўнанні з агульным жыллёвым фондам, узровень вакантнай жылля знаходзіцца на гістарычным мінімуме, але хуткасць фарміравання хатніх гаспадарак значна апярэджвае хуткасць будаўніцтва жылля, і што Дысбаланс попыту і прапановы на рынку жылля захаваецца яшчэ даволі доўга.
Дынаміка прапановы падтрымлівае рынак жылля, і дэфіцыт жылля будзе падтрымліваць цэны на жыллё, што робіць абвал рынку жылля практычна немагчымым.
I цікавасць r еў ўсплёск, будзе рынак нерухомасці крута ?
Паколькі павышэнне працэнтных ставак працягвае нарастаць, стаўкі па іпатэчных крэдытах імкліва растуць і ў чацвер перавысілі 5,8 працэнта (Freddie Mac).
Пасля павышэння ставак Паўэл таксама заявіў на прэс-канферэнцыі, што з ростам працэнтных ставак бягучы рынак жылля таксама змяняецца.
Аднак у адказ на бягучы стан попыту і прапановы на рынку жылля Паўэл сказаў, што нават пры павышэнні працэнтных ставак цэны, верагодна, працягваюць расці яшчэ некаторы час.
Рост ставак па іпатэцы паставіў многіх пакупнікоў жылля на абочыну, што прывяло да запаволення продажаў нерухомасці.
Згодна са справаздачай, апублікаванай у аўторак, продажы дамоў у маі зніжаюцца чацвёрты месяц запар.Хоць колькасць здзелак з нерухомасцю працягвае падаць, цэны дасягнулі новых максімумаў.
Але гэтыя даныя ў траўні ўключаюць здзелкі, заключаныя да павышэння стаўкі на 75 базавых пунктаў у гэтым месяцы.Мяркуецца, што кантракт быў падпісаны ў сакавіку-красавіку.
Гэта паказвае на тое, што ўплыў павышэння ставак па іпатэцы не ў поўнай меры адлюстраваны ў дадзеных, чакаецца, што ў бліжэйшыя некалькі месяцаў продажы жылля ўпадуць далей.
Паўэл сказаў, што ў ідэале наша праца дазволіць стабілізаваць рынак жылля на новым месцы, з прапановай жылля і даступнасцю крэдытаў на належным узроўні.
Паводле ацэнак даследавання Freddie Mac, з кожным павелічэннем працэнтных ставак на 1 працэнтны пункт рост коштаў будзе запавольвацца на 4-6 працэнтных пунктаў, а продажы жылля - прыкладна на 5 працэнтаў.
У той час як больш высокія кароткатэрміновыя працэнтныя стаўкі спрыяюць астуджэнню рынку жылля, яны таксама спрыяюць аднаўленню балансу попыту і прапановы жылля і паступовай стабілізацыі рынку ў «новай пазіцыі».
Месяц не будзе ясны, пакуль не распусцяцца хмары
Рынак жылля сапраўды астывае, пра што сведчыць зніжэнне колькасці здзелак з жыллём і працэнт росту коштаў, а таксама павелічэнне часу выхаду новых дамоў на рынак.
Рэгуляванне рынку нерухомасці павышэннем працэнтнай стаўкі ФРС, можна сказаць, імгненна і вельмі істотна.
Але ўвогуле кажучы, уплыў павышэння працэнтных ставак на рынак нерухомасці можна падзяліць на два вынікі: група пакупнікоў паспяшаецца заключыць здзелкі да таго, як працэнтныя стаўкі вырастуць далей, што прывядзе да скарачэння запасаў жылля на рынку.
Пасля таго, як працэнтныя стаўкі ўжо пачалі расці на другім этапе, рынак астывае, бо ўсё больш пакупнікоў выбіраюць пачакаць і назіраць, як павялічваюцца выдаткі на пазыкі і расце няўпэўненасць у будучыні.
Аднак з павелічэннем запасаў і зніжэннем таргоў астуджэнне рынку жылля - гэта больш магчымасцей для новых пакупнікоў.
Дадзеныя: Fannie Mae
Акрамя таго, паводле прагнозу Fannie Mae, іпатэчныя стаўкі ў бліжэйшыя два гады, верагодна, будуць нязначна вагацца, але застануцца на ўзроўні каля 5%.
Эпоха нізкіх працэнтных ставак скончылася, і рынак будзе паступова прывыкаць да «здаровых» ставак.
Нарастаючы прыліў падыме ўсе лодкі, але калі паводка сціхае, лягчэй скарыстацца сапраўдным «добрым часам», пайшоўшы супраць плыні.
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 30 чэрвеня 2022 г