Цэнтр прадуктаў

Агляд

Пазычальнік-самазаняты з выдатнай крэдытнай гісторыяй, чый даход, указаны ў падатковай дэкларацыі, не дае яму права на раскошнае жыллё, якое ён можа сабе дазволіць. Атрымайце права на 100% па дэпазітах на асабісты рахунак і 50% па дэпазітах на бізнес-рахунак (12 месяцаў запар).

Асноўныя моманты праграмы

1) Сума пазыкі да 4 мільёнаў долараў ЗША;
2) Да 80% LTV;
3) Самазанятыя і 1099 пазычальнікаў;
4) крэдытны рэйтынг 660 або вышэй;
5) Для LTV 75% або менш рэзервы не патрабуюцца;
6) № 4506T / № K1 / ПДВ не патрабуецца;
7) Няма іпатэчнага страхавання.

Чаму мы выбіраем банкаўскія выпіскі?

Нягледзячы на ​​тое, што большасць амерыканцаў могуць лёгка атрымаць звычайную іпатэку на жыллё, маючы ўсе неабходныя дакументы, многія з іх усё яшчэ не адпавядаюць патрабаванням Fannie і Freddie. На шчасце, некваліфікаваныя пазыкі і дакументы з выпіскай з банкаўскага рахунку аб даходах — выдатныя рашэнні для гэтых нетрадыцыйных пазычальнікаў.

Асабліва самазанятыя асобы, якія працуюць па найму, маюць магчымасць спісаць многія бізнес-выдаткі ў адпаведнасці з Падатковым кодэксам IRS. Спісанне бізнес-выдаткаў з іх валавога даходу дае самазанятым асобам перавагу ў тым, што яны плацяць менш падаходнага падатку.

Многія самазанятыя людзі з праніклівымі бухгалтарамі часта не плацяць падаткі з-за карыстання падатковым кодэксам. У многіх адмоўны даход. На жаль, вялікая колькасць спісанняў азначае, што самазанятым асобам, якія атрымліваюць заробак, цяжка атрымаць права на іпатэку. Традыцыйныя крэдыторы выкарыстоўваюць скарэктаваны валавы даход пры разліку кваліфікаванага даходу, што з'яўляецца добрай навіной для самазанятых пакупнікоў жылля з крэдытамі без QM. У нас ёсць іпатэкі без QM для самазанятых пазычальнікаў, якія не патрабуюць дэкларацыі аб даходах.

Для каго прызначана гэтая праграма?

Гэтая праграма прызначана для пазычальнікаў, якія з'яўляюцца самазанятымі і хацелі б скарыстацца альтэрнатыўнымі метадамі кваліфікацыі пазыкі. Выпіскі з банкаўскіх рахункаў могуць выкарыстоўвацца ў якасці альтэрнатывы падатковым дэкларацыям для пацверджання даходу пазычальніка-самазанятага. Акрамя таго, дапускаюцца асабістыя і/або бізнес-выпіскі з банкаўскіх рахункаў.

Прынамсі адзін з пазычальнікаў павінен быць самазанятым не менш за 2 гады (25% або больш уласнасці), каб прэтэндаваць на гэту праграму. Гэта стандартнае патрабаванне для вызначэння таго, ці з'яўляецца пазычальнік самазанятым. Часам пазычальнік можа валодаць уласнасцю на бізнес, аднак мы лічым самазанятымі пазычальнікаў толькі тады, калі доля ўласнасці перавышае 25%. У выпадку агенцкіх пазык мы заўсёды маем на ўвазе K-1 або Schedule G; у той час як для пазык Non-QM нам заўсёды патрэбен ліст CPA для пацверджання фактычнага валодання.

Звычайна крэдытор разлічвае кваліфікаваны даход, бяручы сярэднюю велічыню дэпазітаў па банкаўскіх выпісках за 12 або 24 месяцы, а затым памнажаючы на ​​стандартны каэфіцыент выдаткаў. Гэта павінен быць кваліфікаваны даход пазычальніка для гэтай праграмы.

Што тычыцца каэфіцыента выдаткаў, многія інвестары, якія не з'яўляюцца QM, могуць мець стандартны каэфіцыент, напрыклад, 50%. У нас таксама ёсць гэта патрабаванне. Аднак, калі ваш CPA можа прадаставіць ліст з адпаведнымі абгрунтаваннямі, мы можам разгледзець магчымасць выкарыстання гнуткага каэфіцыента выдаткаў. Не перавышайце мінімальныя ліміты.

Калі ў вас ёсць якія-небудзь патрэбы, звяжыцеся з намі спачатку, мы можам прапанаваць бясплатны папярэдні аналіз разліку даходу. Гэта будзе вельмі карысна для ўсіх вас, асабліва для іпатэчных крэдытных спецыялістаў, каб лепш абслугоўваць вашых кліентаў.