Агляд
Гэта добры выбар для наёмных работнікаў, якія не могуць атрымаць агенцкую пазыку і не жадаюць прадастаўляць розныя дакументы аб даходах.
Асноўныя моманты праграмы
7/6 ARM (5/1/5);5/6 ARM (2/1/5)
1) Дапускаецца замежны грамадзянін;
2) Няма Paystub / W2 / падатковая дэкларацыя / 4506-C;
3) Дапускаюцца падарункавыя сродкі;
4) Макс.Сума пазыкі 2 мільёны долараў;
5) Макс.LTV 70%;
6) Мін.FICO 700.
Патрабаванні да даходаў
WVOE:★Пісьмовае VOE, якое запаўняе працадаўца.
Агульныя патрабаванні
★Максімальнае дапушчальнае суадносіны пярэдняга і агульнага доўгу да даходу (DTI): 36%/41%.
★Кваліфікацыйная працэнтная стаўка: пачатковая ці цалкам індэксаваная стаўка, якая больш.
★Няма мінімальнага ўзносу пазычальніка на жыллё, якое займае ўладальнік і другаснае жыллё.(за выключэннем замежных грамадзян).
★Для сумы пазыкі да $1 000 000: патрабуецца 1 поўная ацэнка і 1 аўтаматызаваная мадэль ацэнкі.|Для сумы пазыкі ад 1 000 001 да 2 000 000 долараў патрабуецца 1 поўная ацэнка і 1 выязны агляд.
Што такое WVOE?
Ваш крэдытор зноў і зноў запытваў абноўленыя разлікі з-за ўмоў андэррайтынгу?
Крэдытор падлічыў ваш даход і сказаў вам, што вы не маеце права на іпатэку?
Вы не змаглі знайсці свае W2 або заробкі?
Пазычальнікі, якія атрымліваюць заработную плату, атрымліваюць пастаянную заработную плату або зарплату ад працадаўцы ў абмен на аказаныя паслугі і не маюць права ўласнасці або менш за 25% долі ўласнасці ў бізнэсе.Кампенсацыя можа быць заснавана на пагадзіннай, штотыднёвай, раз у два тыдні, штомесяц або раз у паўмесяца.Калі штогадзінна, трэба ўказаць колькасць запланаваных гадзін.Правераны даход павінен быць канвертаваны ў штомесячную суму ў доларах для выкарыстання ў афіцыйнай заяўцы (форма FNMA 1003).Па меркаванні андеррайтера можа быць запатрабавана дадатковая дакументацыя аб даходах.
Перавагі WVOE
Адметнасцю гэтай праграмы з'яўляецца яе прастата.Адзіным дакументам, неабходным для разліку кваліфікаванага даходу па гэтай праграме, з'яўляецца форма WVOE.Гэта забяспечвае нашмат больш спрошчаны і рацыяналізаваны працэс для крэдытаздольных пазычальнікаў з прадэманстраванай здольнасцю пагашаць крэдыт, якія, магчыма, толькі што прапусцілі рэкамендацыі па агенцкіх праграмах.
Як налічыць зарплату?
- Выкарыстоўвайце базавы заробак (раз у паўмесяца, два разы на тыдзень або пагадзінную стаўку, як падтрымліваецца з пачатку года) ад WVOE.
Прыклады:
- Раз у паўмесяца: сума раз у паўмесяца, памножаная на 2, роўная штомесячнаму даходу.
- Раз у два тыдні: сума раз у два тыдні, памножаная на 26, падзеленая на 12, роўная месячнаму даходу.
- Настаўнік аплачваецца за 9 месяцаў: штомесячная сума, памножаная на 9 месяцаў, падзеленая на 12 месяцаў, роўная штомесячнаму адпаведнаму даходу.
Нагадайце працадаўцу запоўніць форму WVOE, пасля чаго крэдытор хутка прыступіць да крэдыту.
