Цэнтр прадуктаў

Агляд

Пазычальнік-самазаняты з выдатнай крэдытнай гісторыяй, чый даход, указаны ў падатковай дэкларацыі, не дае яму права на раскошнае жыллё, якое ён можа сабе дазволіць. Атрымайце права на 100% па дэпазітах на асабісты рахунак і 50% па дэпазітах на бізнес-рахунак (12 месяцаў запар).

Асноўныя моманты праграмы

1) Сума пазыкі да 3 мільёнаў долараў ЗША;
2) Да 80% LTV;
3) Самазанятыя і 1099 пазычальнікаў;
4) крэдытны рэйтынг 660 або вышэй;
5) Для LTV 75% або менш рэзервы не патрабуюцца;
6) № 4506T / № K1 / ПДВ не патрабуецца;
7) Няма іпатэчнага страхавання.

Чаму мы выбіраем банкаўскія выпіскі?

Нягледзячы на ​​тое, што большасць уладальнікаў жылля могуць лёгка атрымаць звычайную іпатэку з усімі дакументамі, многія з іх усё яшчэ не адпавядаюць рэкамендацыям Fannie і Freddie, калі гаворка ідзе пра патрабаванні да крэдытавання. На шчасце, крэдыты Non-QM і дакументы аб даходах з банкаўскай выпіскай з'яўляюцца выдатным рашэннем для гэтых нетрадыцыйных пазычальнікаў.

Самазанятыя асобы, якія працуюць па найму, могуць дазволіць сабе спісваць многія бізнес-выдаткі ў адпаведнасці з Падатковым кодэксам IRS. Спісанне бізнес-выдаткаў з іх валавога даходу дапамагае пазычальнікам значна знізіць свае падатковыя абавязацельствы, і часам гэта паказвае агульную страту або адмоўны даход за год. Пазыка без QM з выпіскай з банка дапаможа гэтым пазычальнікам атрымаць права на іпатэку без прадастаўлення падатковых дэкларацый і выкарыстання банкаўскіх выпісак для дэманстрацыі рэальнага грашовага патоку іх бізнесу.

Для каго прызначана гэтая праграма?

Гэтая праграма прызначана для пазычальнікаў, якія з'яўляюцца самазанятымі і хацелі б скарыстацца альтэрнатыўнымі метадамі кваліфікацыі пазыкі. Выпіскі з банкаўскіх рахункаў могуць выкарыстоўвацца ў якасці альтэрнатывы падатковым дэкларацыям для пацверджання даходу пазычальніка-самазанятага. Акрамя таго, дапускаюцца асабістыя і/або бізнес-выпіскі з банкаўскіх рахункаў.

Каб прэтэндаваць на гэту праграму, прынамсі адзін з пазычальнікаў павінен быць самазанятым не менш за 2 гады (з доляй уласнасці 25% або больш). Гэта стандартнае патрабаванне для вызначэння таго, ці з'яўляецца пазычальнік самазанятым. У выпадку агенцкіх пазык мы заўсёды выкарыстоўваем форму K-1 або Schedule G; у той час як для пазык, якія не адносяцца да QM, нам заўсёды патрэбен ліст CPA для пацверджання фактычнага ўласнасці.

Звычайна крэдытор разлічвае кваліфікаваны даход, бяручы сярэднюю велічыню дэпазітаў па банкаўскіх выпісках за 12 або 24 месяцы, а затым памнажаючы на ​​стандартны каэфіцыент выдаткаў. Гэта павінен быць кваліфікаваны даход пазычальніка для гэтай праграмы.

Што тычыцца каэфіцыента выдаткаў, многія інвестары, якія не з'яўляюцца QM, могуць мець стандартны каэфіцыент, напрыклад, 50%. Хоць гэта таксама наша стандартнае патрабаванне, але калі ваш CPA можа прадаставіць ліст з адпаведнымі абгрунтаваннямі, мы можам разгледзець магчымасць выкарыстання гнуткага каэфіцыента выдаткаў з-за таго, што характар ​​бізнесу прадугледжвае мінімальныя выдаткі.

Калі ласка, звяжыцеся з нашай камандай для бясплатнага аналізу даходу перад падачай заявы на крэдыт, каб вы маглі лепш дапамагчы сваім кліентам.