Цэнтр прадуктаў

Агляд

Праграма каэфіцыента пакрыцця абслугоўвання запазычанасці (DSCR).

Гэта самая простая праграма сярод усіх праграм Non-QM.

Падача падатковай дэкларацыі аб даходах/статусе занятасці/падатковай дэкларацыі не патрабуецца.

Асноўныя моманты праграмы

1) Сума пазыкі да 2 мільёнаў долараў ЗША;
2) Да 80% LTV;
3) крэдытны рэйтынг 660 або вышэй;
4) Можа закрывацца ў юрыдычных асобах;
5) Няма абмежаванняў на колькасць фінансаваных аб'ектаў нерухомасці;
6) Даступныя аднапавярховыя дамы, 2-4 кватэрныя дамы, кватэры ў шматкватэрных дамах, таунхаўсы, кандамініумы і кватэры без гарантыі.

Што такое DSCR?

Ці ведаеце вы, як атрымаць іпатэчны крэдыт на жыллё без інфармацыі пра працу і даходы?
Вы не маеце права на звычайныя іпатэчныя крэдыты?
Ці ведаеце вы, якая крэдытная праграма з'яўляецца самым простым прадуктам?
Хочаце ведаць, як выкарыстоўваць скарочаныя дакументы для атрымання крэдыту?
Ці вельмі цяжка вам атрымаць іпатэчны крэдыт у вашай галіне?

Мы прапануем ідэальную крэдытную праграму, якая адпавядае вышэйзгаданым ключавым фактарам — праграму DSCR. Гэта самы папулярны прадукт іпатэчных крэдытаў на жыллё без QM.

Каэфіцыент пакрыцця абслугоўвання запазычанасці (DSCR) прызначаны для вопытных інвестараў у нерухомасць і кваліфікуе пазычальнікаў на аснове грашовых патокаў выключна ад аб'екта нерухомасці для аналізу ступені рызыкі інвестыцый. Сёння мы засяродзімся на разуменні вызначэння DSCR і раскрыцці таямніцы праграмы DSCR з пункту гледжання інвестыцый у іпатэку на жыллё.

Як разлічыць DSCR?

Для іпатэчных жыллёвых крэдытаў DSCR адносіцца да суадносін штомесячнага даходу ад арэнды інвестыцыйнага дома да агульных выдаткаў на жыллё (такіх як асноўная сума пазыкі, працэнты, зямельны падатак, страхаванне і плата за кіраванне (калі некаторыя выдаткі фактычна не панесены, яны будуць запісаны як 0)). Чым ніжэйшы гэты каэфіцыент, тым большая рызыка пазыкі. Яго можна выразіць наступным чынам:

Мы прапануем нашым кліентам «безкаэфіцыентны DSCR», што азначае, што каэфіцыент можа быць зніжаны да «0». У нашых традыцыйных крэдытных прадуктах нам трэба параўнаць наш даход з штомесячным PITIA (асноўная сума/працэнты/падатак/страхаванне/HOA) і іншымі абавязацельствамі па закладзенай нерухомасці, каб вырашыць, ці можа крэдыт адпавядаць патрабаванням.

Перавагі DSCR

Крэдытны прадукт без праверкі даходу DSCR не мае патрабаванняў да даходу пазычальніка, бо не прадугледжвае разлік даходу ад арэнды. Мінімальны каэфіцыент DSCR можа быць да 0. Нават калі даход ад арэнды нізкі, мы ўсё роўна можам гэта зрабіць! Гэта добры выбар для пазычальнікаў з нізкім даходам або большай колькасцю абавязацельстваў.

Акрамя таго, замежныя грамадзяне таксама могуць ўдзельнічаць у гэтай праграме, асабліва з візай F1. Калі вы замежнік і не можаце атрымаць звычайную іпатэку, звяжыцеся з намі і атрымайце сцэнар пазыкі.