Цэнтр прадуктаў

Агляд

Выпіска з банкаўскага партфеля
Партфоліа DSCR
Партфоліа замежнага грамадзяніна DSCR

* Толькі ў рознічным гандлі

Падрабязнасці

1) Сярэдні SOFR за 30 дзён па шкале ARM 5/6 (5/1/5);
2) Суадносіны выкупу па намінале 1:2;
3) Дыяпазон сумы пазыкі ад 500 000 да 5 000 000 долараў ЗША.

* Каэфіцыент выкупу вышэй за намінальны непрымальны

Выпіска з банкаўскага партфеля

1) Плата UW $1495 і плата за апрацоўку $845;

2) Плата за разгляд траста/арганізацыі — 300 долараў ЗША, калі гэта дастасавальна;

3) Даход па выпісцы з банкаўскага рахунку. Максімальны LTV 65%;

4) Выпіска з банкаўскага рахунку – толькі працэнты. Макс. LTV 60%;

5) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

6) Замежны грамадзянін – не мае права;

7) Штраф за датэрміновае пагашэнне на працягу 18 месяцаў роўны 6-месячным працэнтам;

8) Мінімум 12 месяцаў PITIA на прадметную маёмасць у якасці рэзерву;

9) Выключэнне: індывідуальны разгляд для сумы пазыкі ≤ 500 тыс. долараў ЗША з карэкціроўкай камісіі ў памеры 0,5.

Партфоліа DSCR

1) Плата UW $1495 і плата за апрацоўку $845;

2) Агляд траста/арганізацыі — 300 долараў ЗША, калі гэта дастасавальна;

3) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

4) Замежны грамадзянін — не мае права;

5) Мінімальны DSCR 1000;

6) Пазыка, прадастаўленая фізічнай асобе – пазычальнікі, якія не з'яўляюцца юрыдычнымі асобамі;

7) Нерухомасць з 2-4 кватэрамі мае права на ўдзел у акцыі і зніжае максімальны LTV/CLTV на 5% у Matrix;

8) Штраф за датэрміновае пагашэнне на працягу 18 месяцаў роўны 6-месячным працэнтам;

9) Мінімум 12 месяцаў PITIA на аб'ект маёмасці ў якасці рэзерву;

10) Выключэнне: індывідуальны разгляд сумы пазыкі ≤ 500 тыс. долараў ЗША з карэкціроўкай камісіі ў памеры 0,5.

Партфоліа FN DSCR

1) Плата UW $1495 і плата за апрацоўку $845;

2) Агляд траста/арганізацыі — 300 долараў ЗША, калі гэта дастасавальна;

3) Агляд для замежнага грамадзяніна $250;

4) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

5) Мінімальны DSCR 1000;

6) Толькі працэнты – не дапускаюцца;

7) Даверанасць – не дапускаецца;

8) Штраф за датэрміновае пагашэнне (толькі для інвестараў) складае 18 месяцаў і роўны 6 месяцам працэнтаў.

9) Мінімум 12 месяцаў PITIA на аб'ект маёмасці ў якасці рэзерву;

10) Выключэнне: індывідуальны разгляд сумы пазыкі ≤ 500 тыс. долараў ЗША з карэкціроўкай камісіі ў памеры 0,5.

Як разлічыць DSCR партфеля?

DSCR разлічваецца наступным чынам: DSCR = *Чысты даход ад арэнды ÷ Кваліфікацыйны штомесячны плацёж (толькі P і I);

*Чысты даход ад арэнды = Валавая арэндная плата * (1 – каэфіцыент выдаткаў);

Фактары выдаткаў: нерухомасць без ТСЖ = 25%, нерухомасць з ТСЖ = 30%;

Арэндная плата будзе меншай з наступных сум: бягучы даход ад арэнды або сума ў форме 1007, прадстаўленая ацэншчыкам, якая паказвае разліковы рынкавы графік арэнднай платы.