Цэнтр прадуктаў

Агляд

Выпіска з банкаўскага партфеля
Партфоліа DSCR
Партфоліа замежнага грамадзяніна DSCR

* Толькі ў рознічным гандлі

Падрабязнасці

1) Сярэдні SOFR за 30 дзён па шкале ARM 5/6 (5/1/5);
2) Суадносіны выкупу па намінале 1:2;
3) Дыяпазон сумы пазыкі ад 500 000 да 5 000 000 долараў ЗША.

* Каэфіцыент выкупу вышэй за намінальны непрымальны

Што гэта за праграма?

Выпіска з банкаўскага партфеля

1) Камісія крэдытора такая ж, як і ў праграме партфеля;

2) Агляд траста/суб'екта гаспадарання, пры неабходнасці 300 долараў ЗША;

3) Разгляд дакументаў Тэхаса, пры неабходнасці, 150 долараў ЗША;

4) Максімальны суадносіны LTV даходу па выпісцы з банкаўскага рахунку — 65%;

5) Выпіска з банкаўскага рахунку – толькі працэнты, максімальны LTV 60%;

6) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

7) Замежны грамадзянін — не мае права;

8) Штраф за датэрміновае пагашэнне на працягу 18 месяцаў роўны 6-месячным працэнтам.

Партфоліа DSCR

1) Камісія крэдытора такая ж, як і ў праграме партфеля;

2) Агляд траста/суб'екта гаспадарання, калі гэта дастасавальна, 300 долараў ЗША;

3) Разгляд дакументаў Тэхаса, калі гэта дастасавальна, 150 долараў ЗША;

4) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

5) Замежны грамадзянін — не мае права;

6) Мінімальны DSCR 1.000;

7) Пазыка, прадастаўленая фізічнай асобе – пазычальнікі, якія не з'яўляюцца юрыдычнымі асобамі;

8) Адпаведнасць патрабаванням для нерухомасці з 2-4 кватэрамі і зніжэнне максімальнага LTV/CLTV на 5% у Matrix;

9) Штраф за датэрміновае пагашэнне на працягу 18 месяцаў роўны 6-месячным працэнтам.

Партфоліа FN DSCR

1) Камісія крэдытора такая ж, як і ў праграме партфеля;

2) Агляд траста/суб'екта гаспадарання, калі гэта дастасавальна, 300 долараў ЗША;

3) Разгляд дакументаў Тэхаса, калі гэта дастасавальна, 150 долараў ЗША;

4) Агляд для замежнага грамадзяніна $250;

5) Мінімальная сума пазыкі 500 000 долараў ЗША;

6) Мінімальны DSCR 1.000;

7) Толькі працэнты – не дапускаюцца;

8) Даверанасць – не дапускаецца;

9) Штраф за датэрміновае пагашэнне (толькі для інвестараў) складае 18 месяцаў і роўны 6 месяцам працэнтаў.

Як разлічыць DSCR партфеля?

DSCR разлічваецца наступным чынам: DSCR = *Чысты даход ад арэнды ÷ Кваліфікацыйны штомесячны плацёж (толькі P і I);

*Чысты даход ад арэнды = Валавая арэндная плата * (1 – каэфіцыент выдаткаў);

Фактары выдаткаў: нерухомасць без ТСЖ = 25%, нерухомасць з ТСЖ = 30%;

Арэндная плата будзе меншай з наступных сум: бягучы даход ад арэнды або сума ў форме 1007, прадстаўленая ацэншчыкам, якая паказвае разліковы рынкавы графік арэнднай платы.