Выпіска з банка

Ацэнка:НАЦІСНІЦЕ ТУТ

---

Нягледзячы на ​​тое, што большасць уладальнікаў жылля могуць лёгка атрымаць звычайную іпатэку з усімі дакументамі, многія з іх усё яшчэ не адпавядаюць рэкамендацыям Fannie і Freddie, калі гаворка ідзе пра патрабаванні да крэдытавання. На шчасце, крэдыты Non-QM і дакументы аб даходах з выпіскай з банкаўскага рахунку з'яўляюцца выдатным рашэннем для гэтых нетрадыцыйных пазычальнікаў.

Паводле Падатковага кодэкса IRS, самазанятыя асобы маюць права спісваць многія бізнес-выдаткі. Спісанне бізнес-выдаткаў з іх валавога даходу дапамагае пазычальнікам значна знізіць свае падатковыя абавязацельствы, і часам гэта паказвае агульную страту або адмоўны даход за год. Пазыка без QM з выпіскай з банка дапаможа гэтым пазычальнікам атрымаць права на іпатэку без прадастаўлення падатковых дэкларацый і выкарыстання банкаўскіх выпісак для дэманстрацыі рэальнага грашовага патоку іх бізнесу.

Гэтая праграма прызначана для пазычальнікаў, якія з'яўляюцца самазанятымі і якім спатрэбяцца альтэрнатыўныя метады кваліфікацыі пазыкі. Выпіскі з банкаўскіх рахункаў могуць выкарыстоўвацца ў якасці альтэрнатывы падатковым дэкларацыям для пацверджання даходу самазанятага пазычальніка. У якасці пацверджання даходу дапускаюцца як асабістыя, так і/або бізнес-выпіскі з банкаўскіх рахункаў.

Каб мець права на ўдзел у гэтай праграме, прынамсі адзін з пазычальнікаў павінен быць самазанятым не менш за 2 гады. Таксама абавязковай умовай з'яўляецца мінімальная доля ўласнасці ў бізнесе ў памеры 25%. Гэта стандартнае патрабаванне для вызначэння таго, ці з'яўляецца пазычальнік самазанятым. У выпадку агенцкіх пазык мы заўсёды выкарыстоўваем форму K-1 або Schedule G; у той час як для пазык, якія не адносяцца да QM, нам заўсёды патрэбен ліст CPA для пацверджання фактычнага ўласнасці.

Звычайна крэдытор разлічвае кваліфікаваны даход, бяручы сярэднюю велічыню дэпазітаў па банкаўскіх выпісках за 12 або 24 месяцы, а затым памнажаючы яе на стандартны каэфіцыент выдаткаў. Гэта павінен быць кваліфікаваны даход пазычальніка для гэтай праграмы.

Што тычыцца каэфіцыента выдаткаў, многія інвестары, якія не з'яўляюцца QM, могуць мець стандартны каэфіцыент, напрыклад, 50%. Хоць гэта таксама наша стандартнае патрабаванне, але калі ваш CPA можа прадаставіць ліст з адпаведнымі абгрунтаваннямі, мы можам разгледзець магчымасць выкарыстання гнуткага каэфіцыента выдаткаў з-за таго, што характар ​​бізнесу прадугледжвае мінімальныя выдаткі.

Калі ласка, звяжыцеся з нашай камандай для бясплатнага аналізу даходу перад падачай заявы на крэдыт, каб вы маглі лепш дапамагчы сваім кліентам.