Змена правілаў гульні: спад у Хомянецэны
28.07.2022
Нядаўна адзін з маіх сяброў Джэймс, які працуе рыэлтарам, падзяліўся гісторыяй і паскардзіўся на тое, што дзейнасць на рынку нерухомасці змяняе правілы гульні.
Джэймс, як агент па продажы нерухомасці, выдаткаваў тыдні і, нарэшце, дапамог свайму кліенту прадаць нерухомасць за агульную суму 1 500 000 долараў. Пачатковыя этапы ішлі даволі добра да мінулага тыдня. Джэймс адчуваў, што пакупнік неяк не жадае супрацоўнічаць са здзелкай, і чуткі дайшлі да таго, што пакупнік хацеў бы скасаваць кантракт толькі з-за гарызантальнай расколіны на сцяне падмурка гаража. Праз некалькі дзён здзелка была скасавана пакупніком, што азначала, што ўсе намаганні Джэймса былі марнымі.
Джэймс згадаў, што ў мінулым годзе, калі рынак нерухомасці быў надзвычай актыўным, было шмат сустрэчных прапаноў пакупнікоў на куплю жылля. Вядома, з таго перыяду буму тэндэнцыя рынку пакупнікоў стала яшчэ больш відавочнай, кошт жылля працягвае падаць. Цяпер рынак нерухомасці змяняецца з рынку прадаўцоў на рынак пакупнікоў.
Ці сапраўды цэны на жыллё ўпалі?
За апошнія два гады попыт на жыллё і бум пакупак прывялі да таго, што цэны на жыллё па ўсёй краіне ўзляцелі на 34,4%, прычым многія сферы рынку жылля «пераграваліся».
Згодна з «тэорыяй маятніка», як толькі тэндэнцыя на рынку нерухомасці дасягае свайго максімуму, яна павінна вярнуцца да процілеглага трэнду, хістаючыся з адной крайнасці ў іншую.
Паводле звестак Redfin, з першай паловы года попыт на жыллё рэзка знізіўся. Рынак нерухомасці ўступае ў новую эру, або, іншымі словамі, у перыяд Вялікага запаволення.
Пасля шалёнага павышэння ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай, якое пачалося ў сакавіку 2022 года, стаўкі па іпатэчных крэдытах рэзка ўзляцелі больш чым на 5% і выраслі амаль на 300 базавых пунктаў за паўгода. Гэта выклікае ў многіх занепакоенасць тым, ці сапраўды цэны на жыллё ўпадуць пасля таго, як працэнтныя стаўкі рэзка ўзляцелі?
Паводле апошніх звестак сайта нерухомасці Redfin, за першыя 4 тыдні 10 ліпеня 2022 года сярэдняя цана продажу нерухомасці ўпала на 0,7% у параўнанні з рэкордным пікам чэрвеня.
Гэта азначае, што рынак змяніўся, прыбытковы рынак нерухомасці супакойваецца, інфляцыя і высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах б'юць па бюджэтах пакупнікоў жылля, а цэны пачынаюць падаць з гістарычных максімумаў.
Што ' што адбываецца на рынку нерухомасці?
Што тычыцца нерухомасці, то колькасць актыўных аб'ектаў нерухомасці вырасла на 1,3% у параўнанні з мінулым месяцам, што з'яўляецца найбуйнейшым ростам з жніўня 2019 года.
Крыніца:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Сітуацыя з дэфіцытам прапановы палепшылася дзякуючы павелічэнню колькасці аб'яваў, меншай канкурэнцыі і меншага ціску на павышэнне цэн для пакупнікоў.
З-за нявызначанасці на рынку нерухомасці пакупнікі больш настроены чакаць і назіраць за сітуацыяй, чым раней, і гатовыя звярнуць значна больш увагі на рынак. Вядома, ёсць шмат пакупнікоў, якія адмянілі здзелку па ўласных прычынах, што можа прывесці да таго, што дом зноў выставяць на рынак.
Цяпер пакупнікі маюць больш магчымасцей для выбару з-за вялікага аб'ёму запасаў.
Што тычыцца цаны продажу дамоў, то нацэнка на прададзеныя дамы знізілася да 101,6%, што на 1% менш, чым у сакавіку 2022 года. Гэта значыць, што пакупнікам лягчэй набыць дом мары з сярэдняй нацэнкай 1,6% ад цаны продажу.
Крыніца:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
У большасці адкрытых дзвярэй на рынку больш няма спісу чакання, як у мінулым, аб'явы рэдка атрымліваюць некалькі прапаноў, як раней. Рынкавыя мадэлі пакупнікоў усталяваліся, і пакупнікі не гатовыя плаціць больш, каб атрымаць ідэальнае жыллё.
Бягучая цана ў асноўным такая ж, як рынкавая, што, як правіла, адпавядае бюджэту прадаўцоў, і нават некаторыя прадаўцы прымаюць сустрэчную прапанову з больш нізкай цаной у разумных межах.
Такім чынам, прадаўцы становяцца «больш дагаворнымі», пакупнікі маюць больш месца для гандлю, і ўзровень таргоў на куплю дома значна зніжаецца.
Куды нам рухацца на сучасным рынку нерухомасці?
У цэлым, на сучасным рынку нерухомасці больш якаснага жылля, і некаторыя патэнцыйныя пакупнікі гатовыя выйсці на рынак у гэты момант. Як толькі гэтыя патэнцыйныя пакупнікі далучацца да гульні, у іх будзе больш выбару і больш моцныя правы на дыскусію.
«Здаровая нармалізацыя» рынку жылля дала пакупнікам больш часу, каб знайсці ідэальнае жыллё і зрабіць прапановы. На некаторых рынках, якія ўжо астылі, ёсць яшчэ больш запасаў.
Для патэнцыйных пакупнікоў, нягледзячы на тое, што працэнтная стаўка вышэйшая, чым у мінулым годзе, карэкціроўка стратэгіі прапановы — гэта адметны спосаб зэканоміць больш грошай у залежнасці ад бягучай рынкавай сітуацыі.
Заява: Гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS; частка відэаматэрыялаў была ўзята з Інтэрнэту, месцазнаходжанне сайта не адлюстроўваецца і не можа быць перадрукавана без дазволу. На рынку існуюць рызыкі, і інвеставаць варта асцярожна. Гэты артыкул не з'яўляецца асабістай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў. Карыстальнікам варта ўлічваць, ці з'яўляюцца якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца ў гэтым артыкуле, адпаведнымі іх канкрэтнай сітуацыі. Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 29 ліпеня 2022 г.