Перамены ў гульні: спад у Хоme кошты
28.07.2022 г
Нядаўна адзін з маіх сяброў Джэймс, які працуе рыэлтарам, падзяліўся гісторыяй і паскардзіўся, што дзейнасць у сферы нерухомасці мяняе правілы гульні.
Джэймс, як агент па лістынгу, патраціў некалькі тыдняў і, нарэшце, дапамог свайму кліенту прадаць нерухомасць агульнай цаной продажу 1 500 000 долараў.На першых этапах справы ішлі даволі добра да мінулага тыдня.Джэймс адчуў, што пакупнік нейкім чынам не жадае супрацоўнічаць у здзелцы, і пачуў праз вінаградную лазу, што пакупнік хацеў бы скасаваць кантракт толькі таму, што на сцяне падмурка гаража была гарызантальная расколіна.Праз некалькі дзён здзелка была адменена пакупніком, а значыць, усе намаганні Джэймса былі марнымі.
Джэймс згадаў, што ў мінулым годзе рынак нерухомасці быў надзвычай актыўным, калі пакупнікі прапаноўвалі аб'явіць дом.Зразумела, з таго перыяду буму рыначная карціна пакупніка становіцца яшчэ больш прыкметнай, цана на жыллё працягвае падаць.Зараз нерухомасць пераходзіць з рынку прадаўца на рынак пакупніка.
Цэны на жыллё сапраўды ўпалі?
Бум попыту і пакупкі жылля прывёў да таго, што за апошнія два гады цэны на жыллё ўзляцелі на 34,4% па ўсёй краіне, і многія вобласці рынку жылля «перагрэліся».
Зыходзячы з «тэорыі маятніка», як толькі тэндэнцыя рынку нерухомасці дасягае свайго максімуму, яна павінна вярнуцца да процілеглай тэндэнцыі.Хістанне з крайнасці ў крайнасць.
Па дадзеных Redfin, бум попыту на жыллё з першай паловы года рэзка зніжаецца.І рынак нерухомасці ўступае ў новую эру, інакш кажучы, у Вялікі перыяд запаволення.
Пасля шалёнага павышэння ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай, якое пачалося ў сакавіку 2022 года, стаўкі па іпатэцы ўзляцелі больш чым на 5% і выраслі амаль на 300 базісных пунктаў за паўгода.Гэта прымушае многіх людзей занепакоіцца, ці сапраўды цэны на жыллё ўпадуць пасля таго, як працэнтныя стаўкі ўзляцелі?
За першыя 4 тыдні 10 ліпеня 2022 г. сярэдняя цана продажу нерухомасці ўпала на 0,7% у параўнанні з рэкордным пікам у чэрвені, згодна з апошняй датай сайта па нерухомасці Redfin.
Гэта азначае, што рынак павярнуўся, прыбытковы рынак нерухомасці заціхае, інфляцыя і высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах адкусваюць бюджэты пакупнікоў жылля, цэны пачынаюць падаць з гістарычных максімумаў.
Што ' што адбываецца на рынку нерухомасці?
Што тычыцца запасаў нерухомасці, дамы, якія знаходзяцца ў актыўным спісе, выраслі на 1,3% у параўнанні з мінулым месяцам, гэта самы вялікі рост са жніўня 2019 года.
Крыніца:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Дэфіцыт прапановы палепшыўся дзякуючы павелічэнню колькасці спісаў, меншай канкурэнцыі і меншаму ціску на павышэнне коштаў для пакупнікоў.
З-за нявызначанасці рынку нерухомасці чакальная атмасфера пакупнікоў мацнейшая, чым раней, і жаданне надаваць рынку значна больш увагі.Вядома, ёсць шмат пакупнікоў, якія адмянілі здзелку па ўласных прычынах, што можа прывесці дом зноў на рынак.
Пакупнікі цяпер маюць больш месцаў для выбару з-за вялікага аб'ёму запасаў.
З пункту гледжання цаны продажу дамоў, нацэнка прададзеных дамоў знізілася да 101,6%, што знізілася на 1% у параўнанні з сакавіком 2022 года. Гэта значыць, пакупнікам прасцей атрымаць дом мары з сярэдняй адзнакай. на 1,6% у залежнасці ад цаны продажу.
Крыніца:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
У большасці дамоў адчыненых дзвярэй на рынку больш няма спісу чакання, як у мінулым, спісы рэдка атрымліваюць некалькі прапаноў, як раней.Рынкавыя мадэлі пакупнікоў склаліся, і пакупнікі не жадаюць плаціць больш, каб атрымаць ідэальныя дамы.
Бягучая цана ў спісе ў асноўным такая ж, як і рынкавая цана, якая адпавядае бюджэтным выдаткам прадаўцоў, і нават некаторыя прадаўцы прымаюць сустрэчную прапанову з больш нізкай цаной у разумным дыяпазоне.
Такім чынам, прадаўцы становяцца «больш дагаворнымі», пакупнікі маюць больш месцаў для гандлю, і ступень таргоў на куплю дома значна зніжаецца.
Куды мы рухаемся на сучасным рынку нерухомасці?
Увогуле, на бягучым рынку нерухомасці больш якасных дамоў, у той час як некаторыя патэнцыйныя пакупнікі гатовы выйсці на рынак у гэты момант.Як толькі гэтыя патэнцыйныя пакупнікі далучацца да гульні, яны атрымаюць большы выбар і мацнейшыя правы на размову.
«Здаровая нармалізацыя» рынку жылля дала пакупнікам больш часу, каб знайсці ідэальныя дамы і зрабіць прапановы.Ёсць яшчэ больш запасаў на некаторых рынках, якія ўжо астылі.
Для патэнцыяльных пакупнікоў, нягледзячы на тое, што працэнтная стаўка вышэйшая, чым у мінулым годзе, карэкціроўка стратэгіі прапановы з'яўляецца своеасаблівым спосабам зэканоміць больш грошай з улікам бягучай сітуацыі на рынку.
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 29 ліпеня 2022 г