Дзяржаўная дапамога ў пачатковым узносе для пакупнікоў жылля ўпершыню ў акрузе Лос-Анджэлес

Купля дома ў акрузе Лос-Анджэлес можа здацца цяжкай задачай, асабліва для тых, хто купляе жыллё ўпершыню і сутыкаецца з ростам коштаў на нерухомасць.ГЭТЫЯі высокія патрабаванні да першапачатковага ўзносу. На шчасце, дзяржаўныя праграмы дапамогі па першапачатковым узносе, такія як HOP80 і HOP120, якія прапануюцца праз Упраўленне развіцця акругі Лос-Анджэлес (LACDA), забяспечваюць выратаванне. Гэтыя ініцыятывы распрацаваны спецыяльна для пакупнікоў жылля ўпершыню ў неінкарпараваных раёнах акругі Лос-Анджэлес або гарадоў-удзельніц HOP, прапаноўваючы да 100 000 або 85 000 долараў ЗША адпаведна — з абмежаваннем у 20% ад кошту пакупкі — каб дапамагчы пакрыць першапачатковыя ўзносы і выдаткі на закрыццё здзелкі. Дзякуючы такім функцыям, як варыянты нулявога першапачатковага ўзносу і крэдыты пад нізкія працэнты, гэтыя праграмы ператвараюць мары аб валоданні домам у рэальнасць.

Для тых, хто ўпершыню купляе жыллё, прывабнасць дзяржаўнай дапамогі па першапачатковым узносе заключаецца ў яе даступнасці. Возьмем, напрыклад, праграму HOP80: яна арыентавана на хатнія гаспадаркі, якія зарабляюць не больш за 80% ад сярэдняга даходу па акрузе, у той час як HOP120 пашырае права на дапамогу тым, хто зарабляе да 120%. Абедзве праграмы дазваляюць пакупнікам набываць нерухомасць — аднасямейныя дамы, кватэры або таунхаўсы — з максімальнай цаной пакупкі 700 000 долараў (HOP80) або 850 000 долараў (HOP120). Больш за тое, гэтыя пазыкі маюць 0% працэнтную стаўку і адтэрмінаваныя плацяжы, што азначае адсутнасць штомесячнай нагрузкі. Пагашэнне пачынаецца толькі тады, калі дом прадаецца, перадаецца або больш не займаецца ўладальнікам, што робіць гэту структуру пазыкі нізкапрацэнтнай, якая надае прыярытэт даступнасці.

Нулявая магчымасць першапачатковага ўзносу цалкам змяняе правілы гульні. У той час як заяўнікі павінны ўнесці не менш за 1% ад першапачатковага ўзносу з уласных сродкаў, праграма дапамогі ўрада пры першапачатковым узносе пакрывае асноўную суму, што выключае неабходнасць адкладаць дзясяткі тысяч долараў загадзя. Напрыклад, на дом коштам 700 000 долараў у рамках праграмы HOP80 можа быць пакрыта да 100 000 долараў, у выніку чаго пакупніку трэба будзе ўнесці ўсяго 7000 долараў, што рэзка кантрастуе з традыцыйным 20% першапачатковым узносам у 140 000 долараў. Гэта адпавядае нацыянальным тэндэнцыям: паводле звестак Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, у 2023 годзе 54% пакупнікоў жылля, якія ўпершыню куплялі жыллё, назвалі эканомію на першапачатковым узносе сваёй найбольшай перашкодай. Падобныя праграмы эфектыўна ліквідуюць гэты прабел.

Акрамя фінансавай дапамогі, дзяржаўная дапамога ў плацяжах мае ўбудаваную абарону істымулНапрыклад, версія HOP80-2025 прадугледжвае сумеснае павелічэнне кошту жылля — пагашэнне крэдыту плюс частка павелічэння кошту жылля, — але гэта патрабаванне знікае, калі вы застанецеся ў доме на працягу пяці гадоў. HOP120-2025 падаўжае гэты перыяд да 15 гадоў, прапаноўваючы яшчэ большую гнуткасць. Гэтыя ўмовы гарантуюць, што пакупнікі жылля ўпершыню могуць назапашваць уласны капітал без неадкладнага ціску, адначасова атрымліваючы выгаду ад крэдытаў пад нізкія працэнты, якія дазваляюць кіраваць выдаткамі.

Патрабаванні простыя, але канкрэтныя. Кандыдаты павінны быць грамадзянамі ЗША або пастаяннымі жыхарамі, прайсці васьмігадзінны семінар для пакупнікоў жылля, зацверджаны Міністэрствам гарадскога развіцця ЗША, і набыць асноўнае жыллё ў акрузе Лос-Анджэлес. Нерухомасць, занятая арандатарамі, не мае права на ўдзел, калі толькі гэта не здзелка паміж арандатарам і пакупніком, што гарантуе, што ўвага застанецца на пражыванні ўласнікам. Дзякуючы дапамозе з дзяржаўнай узнагародай шлях да ўласнасці на жыллё становіцца менш складаным, прапаноўваючы спалучэнне варыянтаў з нулявым першапачатковым узносам, крэдытаў пад нізкія працэнты і індывідуальнай падтрымкі для пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць жыллё на адным з самых дарагіх рынкаў жылля Амерыкі.