Навіны галіны
Асноўныя перавагі дзяржаўнай дапамогі па першапачатковым узносе ў Лос-Анджэлесе
Арыентацыя на рынку жылля Лос-Анджэлеса можа быць страшнай, але дзяржаўныя праграмы дапамогі па першапачатковых узносах, такія як HOP80 і HOP120, прапануюць выратаванне для пакупнікоў з нізкім і сярэднім узроўнем даходу. Прызначана для асноўнага месца жыхарства.ГЭТЫЯУ неінкарпараваных акрузе Лос-Анджэлеса або гарадах, якія ўдзельнічаюць у праграме HOP, гэтыя варыянты дапамогі ў залежнасці ад даходу прадугледжваюць да 100 000 або 85 000 долараў ЗША (абмежаванне складае 20% ад кошту пакупкі) для пакрыцця першапачатковых узносаў і выдаткаў на закрыццё здзелкі. Вось асноўныя перавагі, якія робяць гэтыя праграмы для людзей з нізкім і сярэднім узроўнем даходу абавязковымі для тых, хто хоча стаць уладальнікам жылля.
- Дапамога на аснове даходудля мэтанакіраванай падтрымкі
Дзяржаўная дапамога па першапачатковым узносе распрацавана з улікам абмежаванняў па даходах: HOP80 абмяжоўвае права на атрыманне дапамогі на ўзроўні 80% ад сярэдняга даходу акругі Лос-Анджэлес, а HOP120 пашыраецца да 120% у залежнасці ад памеру сям'і. Гэта гарантуе, што праграмы дапамогі для людзей з нізкім і сярэднім узроўнем даходу дасягнуць тых, хто ў іх найбольш мае патрэбу. Паводле ацэнак LACDA, ліміт даходу HOP120 на 2025 год складае каля 130 000 долараў ЗША, што робіць яе даступнай для шырокага кола працуючых хатніх гаспадарак. - Дапамога ў заключэнні здзелкі для палягчэння цяжару
Акрамя першапачатковых узносаў, гэтыя праграмы пакрываюць выдаткі на закрыццё здзелкі, якія могуць вагацца ад 2 да 5% ад пакупной цаны — ад 14 000 да 35 000 долараў за дом коштам 700 000 долараў, паводле дадзеных Zillow. Дзяржаўная дапамога ў аплаце першапачатковых узносаў прадугледжвае крэдыты з 0% працэнтнай стаўкай і адтэрміноўкай плацяжу, якія пагашаюцца толькі пры продажы або перадачы маёмасці. Гэтая дапамога ў аплаце выдаткаў на закрыццё здзелкі скарачае першапачатковыя выдаткі, дазваляючы пакупнікам, такім як тыя, хто жыве ў гарадах-удзельніках праграмы HOP, засяродзіцца на абжыцці. - Праграмы для людзей з нізкім і сярэднім узроўнем даходу з гнуткімі ўмовамі
HOP80 і HOP120 спалучаюцца з FHA, VA або звычайнымі крэдытамі з фіксаванай стаўкай і абмяжоўваюць кошт пакупкі на ўзроўні 700 000 і 850 000 долараў ЗША адпаведна. Функцыя сумеснага павелічэння кошту — пагашэнне крэдыту плюс доля павелічэння кошту — спыняецца праз пяць гадоў (HOP80) або 15 гадоў (HOP120), прапаноўваючы доўгатэрміновую гнуткасць. У справаздачы Redfin за 2024 год адзначаецца, што сярэдні кошт жылля ў акрузе Лос-Анджэлес дасягнуў 820 000 долараў ЗША, што падкрэслівае, як гэтыя праграмы дазваляюць заставацца ва ўласнасці.
Дадатковыя перавагі ўключаюць абавязковы васьмігадзінны адукацыйны семінар, зацверджаны Міністэрствам жыллёвага будаўніцтва і гарадскога развіцця ЗША, які гарантуе інфармаванасць пакупнікоў, і мінімальны ўзнос пазычальніка ў памеры 1%, што спрыяе інвестыцыям без празмерных зберажэнняў. Дзяржаўная дапамога ў аплаце першапачатковага ўзносу — гэта не проста фінансаванне, гэта структураваны шлях да стабільнасці для пакупнікоў з нізкім і сярэднім узроўнем даходу ў акрузе Лос-Анджэлес.