Як дзяржаўная дапамога з першапачатковым узносам дапамагае пакупнікам жылля ў Лос-Анджэлесе

Пазнаёмцеся з Марыяй, маці-адзіночкай і жыццем, якая ўсё жыццё жыла ў акрузе Лос-Анджэлес. Яна марыла пра ўласны дом, але не магла назапасіць дастаткова грошай на першапачатковы ўзнос. У 2024 годзе яна адкрыла для сябе праграму дапамогі пры першапачатковым узносе ад урада і ўвасобіла гэту мару ў рэальнасць. З дапамогай дапамогі пры першапачатковым узносе (ДПА) пакрыўшы да 85 000 долараў з пакупкі таунхауса за 425 000 долараў, Марыя пераехала ва ўласны дом у неінкарпараваным раёне акругі Лос-Анджэлес — доказ таго, што жыллёвыя гранты і пазыкі, якія можна даруваць, могуць мець значэнне для сем'яў з нізкім і сярэднім узроўнем даходу.

Дзяржаўная дапамога ў аплаце першапачатковых узносаў, такая як праграмы HOP80 і HOP120, з'яўляецца краевугольным каменем даступнага жылля ў акрузе Лос-Анджэлес. Гэтыя жыллёвыя гранты, якія адміністраюцца LACDA, прадугледжваюць да 100 000 долараў (HOP80) або 85 000 долараў (HOP120) — у залежнасці ад таго, што менш за 20% ад кошту пакупкі — на асноўнае жыллё.ГЭТЫЯнапрыклад, аднасямейныя дамы, кватэры або таунхаусы. У чым загвоздка? ​​Гэта даступна толькі ў неінкарпараваным акрузе Лос-Анджэлеса або гарадах, якія ўдзельнічаюць у HOP, з максімальнай цаной пакупкі 700 000 і 850 000 долараў ЗША адпаведна. Для Марыі гэта азначала доступ да крэдыту з магчымасцю прабачэння пад 0% працэнтаў і адтэрміноўкай плацяжоў, які пагашаецца толькі ў выпадку продажу або перадачы маёмасці.

Аспект прабачэння пазыкі — гэта выключная асаблівасць. Згодна з HOP80-2025, калі Марыя застанецца ў сваім доме на працягу пяці гадоў, кампанент сумеснага павелічэння кошту, згодна з якім яна павінна будзе пагасіць пазыку плюс частку павелічэння кошту дома, знікае. HOP120-2025 падаўжае гэты перыяд прабачэння да 15 гадоў, прапаноўваючы яшчэ больш магчымасцей для перадышкі. Гэтая структура адлюстроўвае тэндэнцыі ў жыллёвых субсідыях па ўсёй краіне: даследаванне Urban Institute 2023 года паказала, што прабачэнне пазыкі павялічыла ўзровень валодання жыллём на 12% сярод пакупнікоў з нізкім узроўнем даходу, што сведчыць пра іх уплыў.

Гісторыя Марыі падкрэслівае моц дапамогі па першапачатковым узносе (DPA). Яна адпавядала абмежаванню даходу HOP120 (120% ад сярэдняга даходу акругі) і прайшла васьмігадзінны адукацыйны семінар, зацверджаны HUD, атрымаўшы сертыфікат да закрыцця дэпазітнага рахунку. Праграма таксама пакрыла яе выдаткі на закрыццё здзелкі, палегчыўшы фінансавую нагрузку. Дзяржаўная дапамога па першапачатковым узносе не проста дае сродкі, яна ўмацоўвае ўпэўненасць. Марыя ўнесла 1% ад першапачатковага ўзносу (4250 долараў) са сваіх зберажэнняў, што значна менш за 85 000 долараў, якія ёй спатрэбіліся б без DPA, дэманструючы, як гэтыя жыллёвыя гранты ўраўноўваюць умовы.

Для іншых жыхароў акругі Лос-Анджэлес праграма дапамогі з першапачатковымі ўзносамі ўрада дае падобную надзею. Незалежна ад таго, ці марыце вы пра кватэру за 600 000 долараў, ці пра аднасямейны дом за 700 000 долараў, гэтыя праграмы спалучаюцца з крэдытамі FHA, VA або звычайнымі крэдытамі з фіксаванай стаўкай, каб зрабіць уласнасць магчымай. Дзякуючы дапамозе з першапачатковымі ўзносамі (DPA), крэдытам, якія можна даручаць, і жыллёвым грантам, LACDA адкрывае шлях для большай колькасці сем'яў, каб яны маглі пусціць карані на канкурэнтным рынку.