як Do The Rіч Cап Wіт Iнфляцыя?
20.08.2022 г
Я быў шакаваны, пачуўшы, як мой стары сябар Том распавядае пра свой досвед інвестыцый у нерухомасць.
Том пачаў сваю кар'еру ў 2011 годзе. У адрозненне ад мяне, ён пачаў інвеставаць у нерухомасць з 2014 года. За выключэннем штодзённых выдаткаў, астатнія яго рэзервы ўкладзены ў рынак нерухомасці.
Акрамя таго, ён нават пазычаў грошы ў розных крэдытораў на куплю дамоў.Да 2017 года ў яго руках было, верагодна, пяць-шэсць інвестыцыйных аб'ектаў.
Том раскрыў падрабязнасці свайго гадавога інвестыцыйнага даходу з дзвюх крыніц:
Грашовы паток арэнднай нерухомасці.
Пры продажы маёмасці, якая захоўвалася на працягу аднаго-двух гадоў, прыбытковасць амаль даходзіць да 10%, а часам нават вышэй.
Такая высокааплатная інвестыцыйная кар'ера прывяла да таго, што ён пакінуў працу ў сакавіку 2017 года і пасля гэтага стаў гаспадаром кватэры на поўную стаўку.
Да гэтага часу яго гадавы валавы даход ад арэнды можа дасягаць ста тысяч долараў;акрамя таго, па меры росту коштаў на жыллё значна ўзрастае кошт інвестыцыйнай нерухомасці.
Па сутнасці, з 1990-х гадоў рынак нерухомасці з'яўляецца праграмай «гарачай інвестыцыі» для сусветных інвестараў.Інвестары ўкладваюць грошы ў нерухомасць не толькі для таго, каб змагацца з інфляцыяй, зэканоміць падаткі, але і каб эфектыўна выкарыстоўваць крэдытныя рычагі.Інвестыцыі ў рынак нерухомасці могуць дапамагчы інвестарам атрымаць стабільны прыбытак праз некалькі гадоў, гэта таксама можа дапамагчы інвестарам дасягнуць росквіту актываў у будучыні.
Са стабільным даходам ад арэнды інвестыцыйнай нерухомасці і кошт самой нерухомасці з часам расце.Нерухомасць разглядалася як лепшая абарона ад інфляцыі.
Паводле гістарычных звестак, за выключэннем іпатэчнага крызісу ў 2007 годзе, цэны на рынку нерухомасці амаль ніколі не падалі.З 1992 па 2021 год цэны на нерухомасць раслі ў сярэднім на 4% у год, што амаль стабільна перавышае гадавы ўзровень інфляцыі за той жа перыяд.
Крыніца: Федэральнае агенцтва жыллёвага фінансавання.
Інвестары могуць атрымаць вялікую прыбытак, выкарыстоўваючы абмежаваную колькасць грошай.
Напрыклад:
Калі інвестар хоча купіць акцыі на суму 500 000 долараў, ён павінен укласці 500 000 долараў.
Але калі інвестар набывае нерухомасць коштам 500 000 долараў, яму можа спатрэбіцца проста ўкласці на рынак 200 000 долараў і пачакаць, пакуль кошт дома вырасце да 500 000 долараў.
Напрыклад: каб купіць акцыі коштам 500 000 долараў, звычайна трэба ўкласці 500 000 долараў. Але калі вы купляеце нерухомасць коштам 500 000 долараў, вы можаце проста ўкласці 200 000 долараў і чакаць, пакуль інвестыцыі вырастуць да 500 000 долараў.
Акрамя таго, рынак арэнды працягвае перажываць беспрэцэдэнтны бум: з першага квартала 2021 года па першы квартал 2022 года было здадзена рэкордных 700 000 адзінак, што больш чым удвая перавышае сярэдні паказчык за апошнія пяць гадоў.
Увогуле, цана арэнды вырасце, калі арандатар захоча падоўжыць дамову арэнды.Такім чынам, даход ад нерухомасці, як правіла, расце хутчэй ва ўмовах інфляцыі.
Крыніца зhttps://wallstreetcn.com/
Апошнія дадзеныя Дэпартамента працы паказалі, што індэкс спажывецкіх цэн вырас на 8,5% у ліпені ў параўнанні з мінулым годам, па-ранейшаму на максімуме амаль за чатыры дзесяцігоддзі, і такая высокая інфляцыя вядзе да абясцэньвання дэпазітных актываў.
Калі ёсць нейкі спосаб інвеставаць ва ўмовах высокай інфляцыі, адказам павінна стаць больш пазыкаў у банкаў.Разумныя інвестары павінны навучыцца пазычаць больш, каб інвеставаць.
Фактычна, калі ўзровень інфляцыі роўны вашаму кошту пазыкі, гэта як пазычаць грошы бясплатна;калі ўзровень інфляцыі вышэй, чым кошт пазыкі, то банкі і ўрад плацяць вам дадатковыя грошы.
Такім чынам, як пазычыць у банку максімальную суму грошай пад адпаведны працэнт у рамках эканамічных магчымасцяў?Ключ да інвеставання ў рынак нерухомасці!Як вы думаеце, ці будзе набыццё нерухомасці за ўсе наяўныя грошы правільным спосабам барацьбы з інфляцыяй, тым больш, што ў апошні час інфляцыя складае 8%?
Калі ў вас ёсць 500 000 долараў наяўнымі і вы выкарыстоўваеце іх для пакупкі маёмасці коштам 500 000 долараў, пры ўмове, што праз 5 гадоў кошт маёмасці вырас да 600 000 долараў, то 5-гадовая норма прыбытку складзе 20% (пры ідэальных умовах).Аднак павышэнне на 100 тысяч долараў можа не дагнаць узровень інфляцыі.
Але калі вы пазычыце грошы ў банку, вы можаце выкарыстаць 500 000 долараў, каб купіць дзве нерухомасці з фінансаваннем, праз 5 гадоў вы атрымаеце дзве нерухомасці агульным коштам 1,2 мільёна долараў.Тады ваша 5-гадовая прыбытковасць можа вырасці да 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, пры ідэальных умовах і пры ўмове, што даход ад арэнды дома перавышае выдаткі па даўгах}!
Прыведзеныя вышэй прыклады паказваюць, што не набытая вамі нерухомасць сапраўды можа дапамагчы вам супрацьстаяць інфляцыі;гэта высакаякасны доўг, які вы прафінансавалі, сапраўды можа дапамагчы вам змагацца з інфляцыяй і павялічыць ваша багацце.
У нас ёсць добрая навіна для ўсіх інвестараў у нерухомасць, наша новая праграма: No Doc, No Credit!Працэнтная стаўка нізкая да 6,25%!
Патрэбны толькі 4-гадовыя рэзервы P&I!Унікальна просты працэс пазыкі дапаможа вам лёгка перамагчы інфляцыю!
Карацей кажучы, веданне таго, як пазычаць грошы, дапаможа вам зарабіць больш грошай!
Заява: гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS;некаторыя кадры былі ўзятыя з Інтэрнэту, пазіцыя сайта не прадстаўляецца і не можа быць перадрукавана без дазволу.На рынку ёсць рызыкі, і інвестыцыі павінны быць асцярожнымі.Гэты артыкул не з'яўляецца персанальнай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў.Карыстальнікі павінны падумаць, ці адпавядаюць якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца тут, іх канкрэтнай сітуацыі.Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 20 жніўня 2022 г