Як Дгэты Тён РЯ Сармія Унутрыith Янфляцыя?
20.08.2022
Я быў шакаваны, пачуўшы, як мой стары сябар Том распавядае пра свой няўдалы досвед інвеставання ў нерухомасць.
Том пачаў сваю кар'еру ў 2011 годзе. У адрозненне ад мяне, ён пачаў інвеставаць у нерухомасць з 2014 года. Акрамя штодзённых выдаткаў, астатнія яго рэзервы ўкладваюцца ў рынак нерухомасці.
Акрамя таго, ён нават пазычаў грошы ў розных крэдытораў, каб купіць дамы. Да 2017 года ў яго руках было, верагодна, пяць ці шэсць аб'ектаў інвестыцыйнай нерухомасці.
Том раскрыў падрабязнасці аб тым, што яго гадавы інвестыцыйны даход паступае з дзвюх крыніц:
Грашовы паток ад арэнднай нерухомасці.
Пры продажы нерухомасці, якая належала ёй адзін ці два гады, прыбытковасць амаль дасягае 10%, а часам нават вышэй.
Такая высокапрыбытковая інвестыцыйная кар'ера прывяла да таго, што ён звольніўся з працы ў сакавіку 2017 года і пасля гэтага стаў арэндадаўцам на поўны працоўны дзень.
Да гэтага часу яго гадавы валавы даход ад арэнды можа дасягаць ста тысяч долараў; акрамя таго, па меры росту кошту жылля значна павялічваецца кошт інвестыцыйнай нерухомасці.
Фактычна, рынак нерухомасці з'яўляецца «гарачэйшай інвестыцыйнай» праграмай для глабальных інвестараў з 1990-х гадоў. Інвестары ўкладаюць грошы ў нерухомасць не толькі для барацьбы з інфляцыяй, эканоміі падаткаў, але і для эфектыўнага выкарыстання крэдытнага пляча. Інвестыцыі ў рынак нерухомасці могуць дапамагчы інвестарам атрымаць стабільны прыбытак праз некалькі гадоў, а таксама дасягнуць дабрабыту актываў у будучыні.
Дзякуючы стабільнаму даходу ад арэнды інвестыцыйнай нерухомасці, яе кошт з часам расце. Нерухомасць лічыцца найлепшай абаронай ад інфляцыі.
Згодна з гістарычнымі дадзенымі, за выключэннем крызісу субстандартнай іпатэкі ў 2007 годзе, цэны на рынку нерухомасці амаль ніколі не падалі. З 1992 па 2021 год цэны на нерухомасць раслі ў сярэднім на 4% у год, што амаль пастаянна перавышае гадавы ўзровень інфляцыі за той жа перыяд.
Крыніца з Федэральнага агенцтва па фінансаванні жыллёвага будаўніцтва.
Інвестары могуць атрымаць вялікую прыбытак, выкарыстоўваючы абмежаваную колькасць грошай.
Напрыклад:
Калі інвестар хоча купіць акцыі на суму 500 000 долараў, ён павінен укласці 500 000 долараў.
Але калі інвестар набывае нерухомасць за 500 000 долараў, яму, магчыма, трэба будзе проста выставіць на рынак 200 000 долараў і чакаць, пакуль цана дома вырасце да 500 000 долараў.
Напрыклад: каб купіць акцыі на 500 000 долараў, звычайна трэба ўкласці 500 000 долараў. Але калі вы купляеце нерухомасць на 500 000 долараў, вы можаце проста ўкласці 200 000 долараў і чакаць, пакуль інвестыцыі вырастуць да 500 000 долараў.
Акрамя таго, рынак арэнды працягвае перажываць беспрэцэдэнтны бум: з першага квартала 2021 года па першы квартал 2022 года было здадзена ў арэнду рэкордных 700 000 адзінак, што больш чым удвая перавышае сярэдні паказчык за апошнія пяць гадоў.
У цэлым, арэндная плата вырасце, калі арандатар захоча падоўжыць дамову арэнды. Такім чынам, даход ад нерухомасці, як правіла, расце хутчэй ва ўмовах інфляцыі.
Крыніца зhttps://wallstreetcn.com/
Апошнія дадзеныя Міністэрства працы паказалі, што індэкс спажывецкіх цэн у ліпені вырас на 8,5% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года, усё яшчэ на амаль чатырохгадовым максімуме, і такая высокая інфляцыя прыводзіць да абясцэньвання дэпазітных актываў.
Калі і існуе спосаб інвеставаць ва ўмовах высокай інфляцыі, то адказам павінна быць больш пазык у банкаў. Мудрыя інвестары павінны навучыцца пазычаць больш для інвеставання.
Фактычна, калі ўзровень інфляцыі роўны кошту пазыкі, гэта як пазычаць грошы бясплатна; калі ўзровень інфляцыі вышэйшы за кошт пазыкі, то банкі і ўрад плацяць вам дадатковыя грошы.
Дык як жа пазычыць максімальную суму грошай у банку пад адпаведную працэнтную стаўку ў межах эканамічных магчымасцей? Галоўнае — інвеставаць у рынак нерухомасці! Як вы думаеце, ці будзе купля нерухомасці за наяўныя грошы належным спосабам барацьбы з інфляцыяй, асабліва ўлічваючы, што інфляцыя ў апошні час складае 8%?
Калі ў вас ёсць 500 000 долараў наяўнымі, і вы выкарыстоўваеце іх для куплі нерухомасці за 500 000 долараў, пры ўмове, што кошт нерухомасці вырас да 600 000 долараў праз 5 гадоў, то 5-гадовая прыбытковасць складзе 20% (пры ідэальных умовах). Аднак павелічэнне на 100 000 долараў можа не дагнаць узровень інфляцыі.
Але калі вы пазычыце грошы ў банку, вы можаце выкарыстаць 500 000 долараў на куплю двух аб'ектаў нерухомасці з фінансаваннем праз 5 гадоў, вы атрымаеце два аб'екты нерухомасці агульным коштам 1,2 мільёна долараў. Тады ваша 5-гадовая прыбытковасць можа дасягнуць 140% {(1 200 000 - 500 000 долараў) / 500 000 долараў = 140% пры ідэальных умовах і пры ўмове, што даход ад арэнды дома перавышае выдаткі на пазыку}!
Прыведзеныя вышэй прыклады паказваюць, што не нерухомасць, якую вы набылі, можа сапраўды дапамагчы вам супрацьстаяць інфляцыі; менавіта якасная запазычанасць, якую вы фінансавалі, можа сапраўды дапамагчы вам змагацца з інфляцыяй і павялічыць ваша багацце.
У нас ёсць добрая навіна для ўсіх інвестараў у нерухомасць — наша новая праграма: «Без дакументаў — без крэдытнай гісторыі»! Працэнтная стаўка зніжана да 6,25%!
Патрэбны толькі 4-гадовы рэзерв P&I! Унікальна просты працэс атрымання крэдыту дапаможа вам лёгка пераадолець інфляцыю!
Карацей кажучы, веданне таго, як пазычаць грошы, дапаможа вам зарабіць больш грошай!
Заява: Гэты артыкул быў адрэдагаваны AAA LENDINGS; частка відэаматэрыялаў была ўзята з Інтэрнэту, месцазнаходжанне сайта не адлюстроўваецца і не можа быць перадрукавана без дазволу. На рынку існуюць рызыкі, і інвеставаць варта асцярожна. Гэты артыкул не з'яўляецца асабістай інвестыцыйнай парадай і не ўлічвае канкрэтныя інвестыцыйныя мэты, фінансавае становішча або патрэбы асобных карыстальнікаў. Карыстальнікам варта ўлічваць, ці з'яўляюцца якія-небудзь меркаванні, меркаванні або высновы, якія змяшчаюцца ў гэтым артыкуле, адпаведнымі іх канкрэтнай сітуацыі. Інвестуйце адпаведна на свой страх і рызыку.
Час публікацыі: 20 жніўня 2022 г.