Крэдытныя праграмы, даступныя для самазанятых пазычальнікаў

Арыентацыя ў іпатэчным ландшафце можа быць асабліва складанай для самастойныхзанятыпазычальнікі. У адрозненне ад традыцыйных работнікаў, самазанятыя асобы часта маюць вагальныя даходы і асаблівыя фінансавыя сітуацыі, якія могуць ускладніць працэс адабрэння крэдыту. На шчасце, існуе некалькі крэдытных праграм, спецыяльна распрацаваных для задавальнення патрэб самазанятых пазычальнікаў. У гэтым артыкуле мы разгледзім гэтыя крэдытныя праграмы і тое, як яны могуць дапамагчы вам атрымаць уласнае жыллё.

1.Звычайная пазыкас

Многія самазанятыя пазычальнікі могуць прэтэндаваць на звычайныя пазыкі, якія не падтрымліваюцца ўрадам. Аднак крэдыторы звычайна патрабуюць больш дакументаў для ацэнкі фінансавай стабільнасці пазычальніка. Самазанятым асобам можа спатрэбіцца прадаставіць падатковыя дэкларацыі аб асабістых і бізнес-плацяжах за два гады, справаздачы аб прыбытках і стратах, а таксама банкаўскія выпіскі, каб пацвердзіць стабільнасць даходаў. Крэдыторы шукаюць высокі крэдытны рэйтынг і здаровую якасць запазычанасці і даходу.

2. Пазыкі FHA

Пазыкі Федэральнай жыллёвай адміністрацыі (FHA) — яшчэ адзін жыццяздольны варыянт для самазанятых пазычальнікаў. Гэтыя пазыкі прызначаны для таго, каб дапамагчы асобам з нізкім і сярэднім узроўнем даходу атрымаць уласнае жыллё. Пазыкі FHA маюць больш гнуткія кваліфікацыйныя патрабаванні і дазваляюць атрымліваць больш нізкія крэдытныя рэйтынгі ў параўнанні са звычайнымі пазыкамі. Пазычальнікі, якія займаюцца самазанятасцю, павінны прадаставіць падатковыя дэкларацыі за два гады і пацверджанне стабільнасці даходу, але FHA, як правіла, больш згаворлівая ў пытаннях праверкі даходу.

3. Пазыкі VA

Для ветэранаў і вайскоўцаў, якія знаходзяцца на актыўнай службе, крэдыты VA — выдатны варыянт, які прапануе шматлікія перавагі. Крэдыты VA не патрабуюць першапачатковага ўзносу і не маюць патрабаванняў да прыватнага іпатэчнага страхавання (PMI). Пазычальнікі-самазанятыя могуць прэтэндаваць на крэдыты VA, прадаставіўшы дакументы, падобныя да тых, што патрабуюцца для звычайных крэдытаў. Гэта ўключае падатковыя дэкларацыі і пацверджанне даходу за апошнія два гады.

4. Пазыкі DSCR

Пазыкі з каэфіцыентам пакрыцця абслугоўвання запазычанасці (DSCR) спецыяльна распрацаваны для інвестараў у нерухомасць і самазанятых пазычальнікаў. Гэтая крэдытная праграма дазваляе пазычальнікам прэтэндаваць на атрыманне дапамогі на аснове даходу, атрыманага ад нерухомасці, а не на аснове іх асабістага даходу. Гэта асабліва выгадна для самазанятых асоб, якія могуць мець вагальны даход, але валодаюць інвестыцыйнай нерухомасцю, якая генеруе пастаянны грашовы паток.

5. Пазыкі пад выпіску з банкаўскага рахунку

Пазыкі з выпіскай з банкаўскага рахунку ідэальна падыходзяць для самазанятых пазычальнікаў, якія могуць не мець традыцыйных дакументаў аб даходах. Замест падатковых дэкларацый крэдыторы ацэньваюць даход пазычальніка на аснове яго банкаўскіх выпісак. Як правіла, крэдыторы аналізуюць банкаўскія выпіскі за 12-24 месяцы, каб вызначыць сярэднемесячныя дэпазіты, што дае больш дакладнае ўяўленне аб даходах пазычальніка.

Выснова

Для самазанятых пазычальнікаў даступныя розныя крэдытныя праграмы, якія дапамогуць ім паспяхова прайсці працэс атрымання іпатэкі. Ад звычайных крэдытаў да крэдытаў FHA і VA, а таксама крэдытаў DSCR і крэдытаў з выпіскай з банкаўскага рахунку — існуюць варыянты, адаптаваныя да унікальных фінансавых сітуацый самазанятых асоб. Разумеючы гэтыя крэдытныя праграмы і збіраючы неабходную дакументацыю, самазанятыя пазычальнікі могуць павялічыць свае шанцы на атрыманне іпатэкі і рэалізацыю сваёй мары аб уласным доме.