Атрыманне ўласнага капіталу пад заклад жылля з дапамогай закрытых другіх крэдытаў

Валоданне жыллём прапануе больш, чым проста месца для жыцця — гэта фінансавы актыў, які можа адкрыць магчымасці праз акцыянернае фінансаванне. Адзін з магутных інструментаў для выкарыстання гэтага багацця — гэта закрыты фонд.другая пазыка(CES), які часта называюць пазыкай пад заклад жылля або другой іпатэкай. Гэты тып пазыкі дазваляе ўладальнікам дамоў пазычыць аднаразовую суму пад заклад жылля, прапаноўваючы гнуткасць для такіх мэтаў, як фінансаванне рамонту дома або кансалідацыя запазычанасці. У гэтым артыкуле мы разгледзім, як працуе CES і чаму ён з'яўляецца асноўным выбарам для многіх.

Закрытая другасная пазыка — гэта пазыка з фіксаванай стаўкай, якая прадугледжвае сродкі загадзя, якія пагашаюцца на працягу пэўнага тэрміну, звычайна ад 5 да 30 гадоў. У адрозненне ад аднаўляльнай крэдытнай лініі, другасная пазыка не дазваляе дадатковыя пазыкі пасля таго, як пазыка будзе пакрыта, што робіць яе ідэальнай для аднаразовых выдаткаў. Напрыклад, калі вы плануеце капітальны рамонт кухні, фінансаванне рамонту дома праз другую пазыку можа пакрыць выдаткі, не парушаючы вашыхПачатковаяіпатэка. Падобным чынам, крэдыт на кансалідацыю запазычанасці з выкарыстаннем CES можа аб'яднаць рэшткі крэдытных карт з высокай працэнтнай стаўкай у адзін плацёж з больш нізкай стаўкай, што з часам зэканоміць тысячы.

Каб атрымаць пазыку пад заклад жылля, крэдыторы часта патрабуюць поўнай праверкі дакументаў, у тым ліку дэкларацый аб даходах, падатковых дэкларацый і крэдытнага рэйтынгу, звычайна вышэйшага за 620. Аднак з'яўляюцца альтэрнатыўныя варыянты дакументаў, якія дазваляюць самазанятым пазычальнікам або тым, хто мае нетрадыцыйны даход, атрымаць права на яе з дапамогай банкаўскіх выпісак або іншых пацвярджэнняў. Гэтая гнуткасць робіць фінансаванне пад заклад жылля даступным для больш шырокага кола домаўладальнікаў. Крэдыторы таксама ацэньваюць суадносіны пазыкі да кошту вашага жылля (LTV), звычайна абмяжоўваючы пазыку на ўзроўні 80-90% ад даступнага ўласнага капіталу.

Адзін унікальны тып прыватнага іпатэчнага страхавання (CES) — гэта асобны CES, які працуе незалежна ад вашай першай іпатэкі. У адрозненне ад пазыкі-пігібэка, якая часта выкарыстоўваецца для таго, каб пазбегнуць прыватнага іпатэчнага страхавання (PMI) шляхам падзелу фінансавання пры куплі, асобны CES бярэцца пазней і прапануе грашовыя сродкі для канкрэтных патрэб. Напрыклад, уладальнік дома можа выкарыстоўваць другую іпатэку для фінансавання навучання дзіцяці ў каледжы, выкарыстоўваючы ўласны капітал без рэфінансавання свайго нізкапрацэнтнага першаснага крэдыту.

Перавагі закрытага другога крэдыту відавочныя: прадказальныя плацяжы, канкурэнтаздольныя стаўкі ў параўнанні з крэдытнымі картамі і магчымасць інвеставаць у свой дом або фінансавую будучыню. Аднак пазыка пад заклад дома нясе рызыкі, бо невыкананне абавязацельстваў можа прывесці да канфіскацыі. Перад падачай заяўкі разлічыце свой уласны капітал, адняўшы баланс іпатэкі ад бягучага кошту вашага дома, і пераканайцеся, што крэдыт адпавядае вашаму бюджэту.

Карацей кажучы, CES прапануе структураваны спосаб атрымання акцыянернага фінансавання для фінансавання рамонту дома, кансалідацыі запазычанасці або іншых мэтаў. Незалежна ад таго, выбіраеце вы поўны андэррайтынг дакументаў або андэррайтынг альтэрнатыўных дакументаў, гэтая другая іпатэка можа змяніць усё пры разумным выкарыстанні. Заўсёды параўноўвайце крэдытораў, каб забяспечыць найлепшыя ўмовы і абараніць кошт вашага дома.