Чаму варта выбраць крэдыт CES, кваліфікаваны DSCR, для нерухомасці, якая не займаецца ўласнікамі

Інвестары ў нерухомасць, якія шукаюць крэдыты для нежылых памяшканняў, маюць магутны інструмент у выглядзе закрытага крэдыту другога тыпу (CES), асабліва калі яны кваліфікуюцца з выкарыстаннем каэфіцыента пакрыцця абслугоўвання запазычанасці (DSCRГэтыя крэдыты пад даход ад нерухомасці аддаюць перавагу даходу ад арэнды перад асабістымі фінансамі, прапаноўваючы гнуткасць для крэдытавання пад грашовыя патокі. Вось чаму крэдыты CES з'яўляюцца найлепшым выбарам для інвестыцый у нерухомасць і як яны працуюць.

Пазыка CES — гэта другая іпатэка з фіксаваным тэрмінам, ідэальная для фінансавання нерухомасці, якая не займаецца ўласнікамі, без вычарпання асабістых зберажэнняў. Выкарыстоўваючы каэфіцыент пакрыцця абслугоўвання запазычанасці (DSCR) для кваліфікацыі, крэдыторы ацэньваюць даход ад арэнды нерухомасці ў параўнанні з яе агульнай запазычанасцю, уключаючы абедзве іпатэкі. Каэфіцыент пакрыцця абслугоўвання запазычанасці дзеліць гадавую валавую арэндную плату на даўгавыя абавязацельствы (асноўная сума, працэнты, падаткі і страхаванне). Напрыклад, DSCR 1,2 азначае, што нерухомасць генеруе на 20% больш даходу, чым неабходна, што супакойвае крэдытораў для крэдытавання на аснове грашовых патокаў.

Асаблівасцю з'яўляецца адсутнасць праверкі асабістага даходу. Незалежна ад таго, ці працуеце вы на сябе, ці маеце некалькі падатковых вылікаў, крэдыты CES не патрабуюць разліковых лісткоў або падатковых дэкларацый. Гэтая структура крэдыту на аснове даходу ад нерухомасці ацэньвае рынкавую арэндную плату або дамовы арэнды, спрашчаючы зацвярджэнне. Акрамя таго, крэдыты CES даступныя для замежных грамадзян, што дазваляе міжнародным інвестарам фінансаваць арэнду ў ЗША. Замежны грамадзянін, які мае трыплекс з штомесячным прыбыткам у 6000 долараў, можа прэтэндаваць на закрыты другі крэдыт з высокім DSCR, прычым даход у ЗША не патрабуецца.

Варыянты аплаты пазыкі з выкарыстаннем іпатэкі робяць крэдыты CES яшчэ больш прывабнымі. Інвестары могуць спалучаць закрыты другі крэдыт з першай іпатэкай, каб пакрыць да 85% кошту нерухомасці, мінімізуючы першапачатковыя ўзносы. Для інвестыцыйнай нерухомасці коштам 400 000 долараў першая пазыка можа пакрываць 300 000 долараў, а крэдыт CES фінансуе 80 000 долараў, пакідаючы толькі 20 000 долараў з уласнай кішэні. Гэта...Рэзервкапітал на рамонт або новыя набыцці.

Нягледзячы на ​​тое, што крэдыты CES на аснове DSCR прапануюць свае перавагі, яны маюць больш высокія працэнтныя стаўкі, чым першапачатковыя іпатэчныя крэдыты, і крэдыторы могуць абмежаваць CLTV (каэфіцыент прыбытковасці жылля) для кіравання рызыкамі. Інвестары таксама павінны падтрымліваць высокія паказчыкі крэдытаў, якія не займаюцца ўласнікамі, паколькі пустуючыя памяшканні могуць знізіць DSCR. Выбар арэнднага жылля з высокім попытам змяншае гэты фактар, забяспечваючы поспех крэдытавання на аснове грашовых патокаў. Без праверкі асабістага даходу і з наяўнасцю доступу для замежных грамадзян, закрытыя другія крэдыты даюць інвестарам магчымасць стратэгічна развівацца.